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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題2022年全美房市續(xù)熱!專家5點(diǎn)解析趨勢(shì):房?jī)r(jià)繼續(xù)漲

2022年全美房市續(xù)熱!專家5點(diǎn)解析趨勢(shì):房?jī)r(jià)繼續(xù)漲

2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量,以及人口流動(dòng)的購屋需求增加,創(chuàng)造這2年美國(guó)房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來,專家指出雖然沒人能預(yù)知未來,但可以預(yù)期2022年將會(huì)如前2年一樣,看到房?jī)r(jià)繼續(xù)高升,現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。

綜合報(bào)導(dǎo),購屋APP“Tomo”首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者歐爾森(Skylar Olsen)表示,盡管房市續(xù)熱,但不會(huì)再像今年一般如火如荼,預(yù)示熱潮會(huì)有所降溫,“我們沒有人能保證購屋置產(chǎn)是一件簡(jiǎn)單的是,但看起來很有可能會(huì)比過去一年(2021年)還要簡(jiǎn)單一些”。

美國(guó)民眾若計(jì)劃在2022年買房,以下5點(diǎn)就必須多加注意!

01.現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)短缺

盡管疫情前已出現(xiàn)現(xiàn)有房屋數(shù)量下降,疫情之后卻變得更加嚴(yán)重,可以看見只要新房登錄幾小時(shí)內(nèi)就會(huì)售出,而登錄房?jī)r(jià)的數(shù)量也來到歷史低點(diǎn),雖然建商加緊腳步試圖補(bǔ)足供應(yīng)量,但缺工和材料成本上漲關(guān)系,也持續(xù)堆高售房門檻。

2021年供需之間的巨大鴻溝稍微縮小,預(yù)計(jì)2022年也會(huì)更加接近平衡,但缺房問題仍會(huì)是推升房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

02.抵押貸款利率反彈

聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)預(yù)計(jì)在2022年分多次調(diào)升利率,代表房貸利率也會(huì)跟著提升。

03.房?jī)r(jià)只升不降

房產(chǎn)業(yè)人士皆指出2022年看見房?jī)r(jià)回跌的機(jī)會(huì)微乎其微,競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)房的情況會(huì)在全美繼續(xù)出現(xiàn),尤其在春夏兩季,以往這兩季新登錄房屋會(huì)最多,但由于需求龐大,競(jìng)價(jià)成為唯一解決方式。

04.年輕買家更居于劣勢(shì)

這幾年正逢千禧世代購屋成家的高峰期,卻遇上房?jī)r(jià)不斷飆高的歷史時(shí)刻,使得這些手頭本就不闊綽的首購族購屋門檻提高,還必須與其他買家競(jìng)爭(zhēng)。

05.買家提前準(zhǔn)備 機(jī)會(huì)出現(xiàn)別手軟

專家建議購屋前先根據(jù)自身需求、條件尋找能力內(nèi)許可的物件,一旦物件出現(xiàn)必須盡快出手,緊盯已在登錄清單會(huì)即將登上登錄清單的物件,因?yàn)閺?qiáng)勁需求使得機(jī)會(huì)之門關(guān)上的速度會(huì)比以往快上許多。然而房?jī)r(jià)上升會(huì)是預(yù)期內(nèi)趨勢(shì),但不代表買家需要過度溢價(jià)競(jìng)爭(zhēng),要隨時(shí)注意不宜偏離預(yù)算過多。

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