精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

所在位置:首頁常見問題美國的房貸是抵押貸款,中國的房貸卻是貸款抵押,區(qū)別有多大?

美國的房貸是抵押貸款,中國的房貸卻是貸款抵押,區(qū)別有多大?

十多年前中國人是很少接受貸款的,當時為了打破中國人不愿意欠債的固有思維,美國老太太和中國老太太買房的的故事那是鋪天蓋地的渲染,故事本身確實非常有說服力:美國老太太年輕時貸款買房住了一輩子自己的房子,舒舒服服生活和工作一輩子,老了還可以將自己的房產(chǎn)傳給后人;而中國老太太不愿意貸款卻是住了一輩子破房,到老了也是攢夠錢買了房,可惜沒辦法時光倒流多享受幾年自己的住房。

中國房地產(chǎn)的快速發(fā)展可以說這個美國故事起了非常巨大的作用,此后的房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)都是中國人貸款所購買,銀行里的巨額個人房產(chǎn)貸款就是最真實的證明。

非??杀氖?,無論是這個故事還是銀行貸款本身,從來也沒有人告訴過你美國人的貸款買房和中國人的買房貸款是不一樣的!雖然同樣都叫房產(chǎn)抵押貸款,但美國人的房貸是國際慣例的真正抵押貸款,而中國人的房貸卻是中國特色的貸款抵押!我不是故弄玄虛的玩文字游戲,而是你仔細琢磨琢磨這兩個詞,你一樣可以明白其中區(qū)別太大了。

2008年導致全球經(jīng)濟危機的美國人次貸危機說大白話一點,用每個中國人都能聽懂的話說其實就是房貸危機!

在2008這場席卷全球的經(jīng)濟危機中,爆發(fā)的根源就是美國人的房貸危機,結(jié)果是導致美國的房地產(chǎn)商和銀行倒閉,但是對貸款買房的普通美國民眾影響其實并沒有我們想象的大。因為美國人的房貸都是真正的房產(chǎn)抵押貸款,美國人還不起房貸后都選擇了斷供棄房,銀行成了最大的房東,因為美國人的房貸是真正的抵押貸款,抵押物就僅僅只是房子本身,如果不想還貸款了或者還不起貸款了,那么隨時可以斷貸棄房,個人作為貸款合同違約的代價就是他們付出的首付款,銀行唯一能做的就只是收回房產(chǎn)。斷供者失去房產(chǎn),還損失了首付款,但是可以非常瀟灑地和銀行說拜拜,于是拿著一大堆不值錢房產(chǎn)的銀行就破產(chǎn)倒閉了。

但是在我們這里,這幾年才出現(xiàn)的房貸危機卻給我們所有普通的貸款人上了一堂深刻的人生教育課!可惜到現(xiàn)在我們依然還有很多人都沒有搞清楚我們的房貸字面意思是貸款抵押,也就是說我們和銀行簽訂的是實實在在地貸款合同,房子是抵押物,但是中國文字很神奇的作用在這里就體現(xiàn)的淋漓盡致了:我們向銀行貸款,拿自己的房子做抵押,但是房子只是我們向銀行貸款的一個抵押物而已。注意了房子只是一個抵押物,不是全部。

說拗口一點就是:我們是向銀行貸款用自己的房子作為抵押物,而美國人向銀行貸款是用房子抵押給銀行而獲得貸款。歷史穿越一下回退一百多年,美國人的房產(chǎn)抵押貸款就和我們大清朝的典當一樣:美國人和房產(chǎn)開發(fā)商約定好拿房子往銀行這個大當鋪一放,將從銀行當來的錢轉(zhuǎn)手交給開發(fā)商就完成了這個三方交易,唯一的區(qū)別是我們大清朝時的當鋪是只能當期到后一次性付清當款和利息才能拿走你的當品,但是過期不還錢當品就歸當鋪了,而美國人將我們的當鋪規(guī)則發(fā)揚光大允許美國人分期還當款,當期結(jié)束錢也就還完了當品房子歸你,而當期中不想還錢了,那么典當合約自動結(jié)束房子歸了銀行這個當鋪。

我們的貸款抵押就和典當沒有半毛錢關(guān)系了。我們的房貸是真真實實的貸款,簽訂的是貸款合約,房子只不過是一個信用抵押物而已。所以當你斷供棄房時,你違約的就是貸款違約,而不是典當違約。貸款違約,銀行可以一直向你追討,拿走你抵押的房子只是追討欠款的其中首選途徑而已,當你房子的價值不足以償還銀行貸款時,那么其它的追討途徑就會陸續(xù)出來。無論你首付款付了多少錢,假如你貸款了500萬,現(xiàn)在不想還貸款了,那么銀行拍賣你的房子如果只拍得300萬元,那么你將還欠銀行200萬元。這200萬元你這輩子還得給銀行還,至于怎么還,目前還沒有很明確的實際例子,也許和銀行重新再簽訂一個分期還款合約,或者一次性還款,再或者就是當老賴不還,最后會如何處理我相信明年會有結(jié)果出來。

所以還準備貸款買房的朋友們一定要注意仔細斟酌,不要輕易超負荷貸款了。因為一旦發(fā)生無法還貸款的情況時,你并不能僅僅將房子給銀行就萬事大吉了。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
太香蕉久久国产精品视频| 极品少妇一区二区三区精品视频 | 中文字幕亚洲精品人妻| 久久女同精品一区二区| 字幕日本欧美一区二区| 国产a天堂一区二区专区| 久久热这里只有精品视频| 日本不卡在线视频中文国产| 国产成人午夜av一区二区| 欧美大黄片在线免费观看| 日韩中文字幕视频在线高清版| 黑人巨大精品欧美一区二区区 | 国产精品内射婷婷一级二级| 大胆裸体写真一区二区| 久久婷婷综合色拍亚洲| 午夜成年人黄片免费观看| 少妇福利视频一区二区| 久久福利视频在线观看| 久久婷婷综合色拍亚洲| 日本不卡一区视频欧美| 国产日韩在线一二三区| 国产户外勾引精品露出一区| 男人把女人操得嗷嗷叫| 色婷婷丁香激情五月天| 国产又色又粗又黄又爽| 亚洲精品国产美女久久久99| 亚洲国产色婷婷久久精品| 日韩中文字幕人妻精品| 开心久久综合激情五月天| 久久精品亚洲情色欧美| 麻豆欧美精品国产综合久久| 欧美黑人在线精品极品| 日本黄色录像韩国黄色录像| 亚洲午夜av一区二区| 日韩在线视频精品视频| 日本人妻熟女一区二区三区| 中文字幕人妻av不卡| 欧美成人国产精品高清| 欧美午夜一级艳片免费看| 五月综合激情婷婷丁香| 日本不卡视频在线观看|