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洛杉磯 James Fang 壽險、房產經紀人

所在位置:首頁常見問題不同季節(jié),在美國買房都有哪些優(yōu)缺點?

不同季節(jié),在美國買房都有哪些優(yōu)缺點?

很多人在美國購房,感覺房價一年到頭跌跌漲漲無規(guī)律可循,擔心在不合適的時機買的房子性價比不高。其實美國房地產市場,一年四個季節(jié)是根據經濟大環(huán)境,貸款利息及市場上房源,房價產生浮動的,淡旺季是相對的。

以下是各個季節(jié)買房的利與弊,快來看看吧!

01春季

春季買房的優(yōu)勢在于:天氣轉暖,春意盎然,房屋顯得有朝氣 ;房源充足,很多屋主愿意在春天賣房;對于買家來說,節(jié)日過完,天暖出行方便;一般學區(qū)房通常都在春天放盤。

春季買房的劣勢在于買家多競爭激烈,價格相對比較高。根據美國房地產協(xié)會的統(tǒng)計,春天的美國房價一般比冬天的房子價格高 2%-3%,而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多,競價也激烈。春季市場上的賣家有些并不是急著要賣房,而是用以試探市場,他們會有意標超高價。

02夏季

夏季里,承接春天的計劃,市場競爭進入白熱化階段。

夏天利于裝修,容易施工,油漆容易干,還可以更換太陽能綠色環(huán)保系統(tǒng)。夏季雨水較多,比較容易發(fā)現(xiàn)房子漏水等現(xiàn)象。

夏季房屋買賣的劣勢在于超高的氣溫,遇上看房天氣炎熱,買賣雙方都會比較沒有耐心。當室外氣溫高到75-80度時,暖氣系統(tǒng)難以開啟,驗屋時可引起注意。

03秋季

秋季是房產成交的另一旺季,優(yōu)勢在于天氣好,方便出門。此外,夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節(jié)日到來和寒冬來臨前,愿意出售,條件變得寬松。秋季市場會延續(xù)夏天旺季從而出現(xiàn)一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋,還能為年底省稅做準備。不過需要注意的是,秋季市場競爭依然激烈哦。

04冬季

我們一般都覺得冬季是房產交易的淡季,市面上的房子相對少些,很難買到自己喜歡的房子。很多人不愿頂著大風大雪去查看房屋狀況,但其實,所謂的淡季只是在于房源略少而已。如果能夠好好把握,冬季也可以是買房的好時機。

冬季里售房的屋主都比較理智,更有誠意。許多時候這樣的房子真是物有所值,若買家出價合理,易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用于減稅,對于首次購房的家庭省稅會有好處。

冬天太冷,雨雪又多,在這種糟糕的天氣條件下,房屋最真實的情況暴露了出來。比如,我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統(tǒng)、房屋的供暖系統(tǒng)等。

但是,冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況 下,很多人都不愿意出門,如果還要搬家,的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據普通天氣情況,對于投資與置業(yè)者而言,季節(jié)因素的影響不大。

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