在美屋主們不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的六種抵稅
報(bào)稅季到了,小伙伴們準(zhǔn)備好材料,去拿政府的退稅“紅包”沒(méi)?如果你已經(jīng)是屋主,那么恭喜你,可以享受各種稅務(wù)優(yōu)惠啦。專家提醒,雖然很多與住家相關(guān)開銷的抵稅項(xiàng)目眾所周知,但有些住房的抵稅項(xiàng)目卻鮮為人知。以下是作為屋主不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的六種抵稅:
1.房貸利息:最受歡迎的住家相關(guān)抵稅,是針對(duì)你為房貸支付的利息。為購(gòu)買、興建或裝修主要住所或第二棟房子,而貸款在100萬(wàn)元以下,就可扣減利息。除此之外,10萬(wàn)元以內(nèi)的房屋凈值貸款,也可扣減利息。?
2.地產(chǎn)稅:通過(guò)州和地方地產(chǎn)稅可以逐項(xiàng)申報(bào)的方式來(lái)扣減。如果你通過(guò)房貸業(yè)者支付地產(chǎn)稅,業(yè)者寄給你的稅單應(yīng)包括你付的錢有多少用來(lái)付地產(chǎn)稅。扣減的金額根據(jù)你何時(shí)付稅,而不是付稅期限。
??3.出售房子的資本利得稅:若你出售個(gè)人住房有賺頭,單身者賺錢低于25萬(wàn)元或夫婦低于50萬(wàn)元,不必付資本利得稅,不過(guò)有條件:出售前五年,需要擁有和在該屋居住至少兩年。
?4.因醫(yī)療需要而裝修住家:隨著年齡增長(zhǎng),民眾經(jīng)常要改裝住家以配合其醫(yī)療需要。如果你的裝修是為了滿足殘障者或慢性病患的需要,裝修費(fèi)用可視為醫(yī)療開銷而予扣稅。不過(guò)有兩項(xiàng)限制:你必須逐項(xiàng)申報(bào),而且整體醫(yī)療開銷超過(guò)調(diào)整后總收入的10%才能扣稅。
?5.取消房貸債務(wù):許多因房?jī)r(jià)大跌,按揭買房所欠銀行的錢超過(guò)房子價(jià)值本身的屋主獲得減免房貸債務(wù),通常獲減免的金額被視為可課稅收入。但是到2016年底有效的法令規(guī)定,如果你獲減免房貸,不必?fù)?dān)心今年會(huì)有出乎意外的可課稅收入。
??6、出租屋也能抵稅:除了自住外,華人熱衷把房子出租,以房養(yǎng)房。許多人只認(rèn)為出租的唯一收益是租金,但其實(shí)房地產(chǎn)的出租虧損也能抵稅。??
另外,專家建議,屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出,一定要保留收據(jù),以便報(bào)稅時(shí)使用,因?yàn)檫@些都可以算作支出,以抵租房收入。如果請(qǐng)工人,也建議屋主從國(guó)稅局(IRS)網(wǎng)站上下載1099表格,這樣支付給工人的費(fèi)用,可以用來(lái)報(bào)稅。許多華人在聘請(qǐng)工人時(shí),都愿意以現(xiàn)金方式交易以取得較低的收費(fèi),但這樣做,不僅報(bào)稅時(shí)沒(méi)有憑據(jù),而且無(wú)法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。
出租房的另外一種節(jié)稅策略是折舊沖回。只有房子的價(jià)值可以折舊,土地價(jià)值部分不能折舊。每年的折舊部分可以幫您省稅。出租房分27.5年來(lái)折舊算。比如說(shuō),你買個(gè)房子20萬(wàn),土地值4萬(wàn),房子本身值16萬(wàn)。你每年就可以折舊16萬(wàn)/27.5.27.5年以后,你已經(jīng)把那16萬(wàn)都折舊完了。這時(shí)候你把房子賣掉,賣了30萬(wàn)。增值的10萬(wàn),你要付長(zhǎng)期資本利得,稅率比較低。可是那16萬(wàn)以前幫你省稅的折舊部分,你要重新交稅。這部分稅,就叫做折舊沖回(deprecationrecapture)。
專家稱,不少屋主放棄折舊,這樣做不太正確。因?yàn)橐凰孔涌赡艹鲎鈳资?國(guó)稅局很難查是否拿折舊來(lái)抵稅,所以稅法規(guī)定不管已折舊還是可折舊都要吐回,不拿白不拿,白白損失折舊不劃算。而且金錢越來(lái)越貶值三十年前灣區(qū)一所二十萬(wàn)的房子,現(xiàn)在已值百萬(wàn)。當(dāng)年折舊省下的稅,用今天的物價(jià)折算,可能升五到十倍,因此建議折舊越早越好。?
