美國(guó)貸款買房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：房貸預(yù)審！
簡(jiǎn)單來(lái)講，就是申請(qǐng)貸款買房，要先提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，通過(guò)了銀行的初審，獲得貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)才可申請(qǐng)銀行的正式貸款。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的也是告之賣家，買家已經(jīng)與銀行聯(lián)系過(guò)，銀行初步同意借錢給買家。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)也決定了買家的房?jī)r(jià)上限，是合同的附件之一。
關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)有值得注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。
據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，有90%的買家是通過(guò)貸款買房。經(jīng)紀(jì)人接到你的貸款意向，都會(huì)讓你填寫(xiě)一份經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。需要如實(shí)填寫(xiě)，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分（Liabilities）。通常來(lái)說(shuō)，負(fù)債包括汽車貸款，信用卡欠額以及其它債務(wù)。
經(jīng)紀(jì)人根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況表向你建議房?jī)r(jià)范圍。如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況表，建議你申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)(Loan Pre-approval Letter)。
申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)需要填寫(xiě)以下信息
●買家姓名(Buyer Name)
●社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)
●房?jī)r(jià)(Sales Price)：實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)
●貸款額(Loan Amount)
●貸款種類(Program)：一般是30年固定利率
●定金(Deposit)
●過(guò)戶日期(Settlement Date)：寫(xiě)實(shí)際日期或待定
●買家地址(Buyer Address)
●買家電話(Buyer Phone)
●買家的年收入(Income)
以上內(nèi)容形成一份經(jīng)濟(jì)狀況表，很多賣家在接受報(bào)價(jià)時(shí)，要求買家附上這份表格。如果是現(xiàn)金買房，買家的經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣家的唯一依據(jù)，報(bào)價(jià)時(shí)要一并附上。
最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買家將月收入的某個(gè)比例用於與住房有關(guān)的花費(fèi)，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會(huì)考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車月款(Car Loan)，學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)內(nèi)容包括
●貸款種類(Program)
●首付款額（Down Payment）
●貸款額(Loan Amount)
●利率（Interest Rate）
它還會(huì)有以下的字樣：
●該預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的依據(jù)是已核實(shí)的買家信用史(Credit History)，
●經(jīng)濟(jì)狀況(Financial Information)
●職業(yè)史(Employment History)。
●貸款的最終批準(zhǔn)還有待於認(rèn)可的房地產(chǎn)合同(Ratified Contract)
●房屋估價(jià)(Appraisal)。
預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)雖然不注明作廢日期，卻是有時(shí)間性的，因?yàn)樾庞梅謹(jǐn)?shù)及經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)隨時(shí)都會(huì)發(fā)生變化。
值得注意的是，獲得房貸預(yù)審的批準(zhǔn)并不意味最終能夠通過(guò)銀行的正式貸款審批。
