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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題考慮使用“ 過(guò)橋貸款 ”,幫你渡過(guò)換房難關(guān)

考慮使用“ 過(guò)橋貸款 ”,幫你渡過(guò)換房難關(guān)

在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實(shí)現(xiàn)。一些購(gòu)買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當(dāng)前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付,但是對(duì)于那些沒(méi)有這種優(yōu)勢(shì)的人來(lái)說(shuō),過(guò)橋貸款是一種可能的解決方案。

過(guò)橋貸款是一種短期貸款,通常由借款人的舊房和新房中的股權(quán)作抵押。

“在當(dāng)今的賣方市場(chǎng)上,購(gòu)房者需要他們所能獲得的所有幫助,”安納波利斯的Heritage Financial的抵押貸款顧問(wèn)Steven Yegher說(shuō)?!斑^(guò)渡性貸款吸引了買賣雙方,因?yàn)樗朔课蒌N售的偶然性。過(guò)渡貸款還可以幫助買方商定最佳條款,因?yàn)榕c另一個(gè)擁有流動(dòng)資金的買方相比,他們的報(bào)價(jià)可以被認(rèn)為具有同等的實(shí)力?!?/p>

巴特森說(shuō),在這個(gè)市場(chǎng)上,要出售房屋的人很少,他們經(jīng)常會(huì)收到多個(gè)offer,很少有人希望認(rèn)為當(dāng)前的offer需要取決于出售當(dāng)前房屋的買家。

盡管過(guò)橋貸款可以為那些更關(guān)心尋找購(gòu)房地點(diǎn)而不是出售房屋的買家提供解決方案,但并非所有貸方都能獲得貸款。此外,借款人必須符合較高的標(biāo)準(zhǔn)才有資格。

巴特森說(shuō):“抵押貸款人通常不提供過(guò)渡貸款,因?yàn)檎С值臋C(jī)構(gòu)不提供過(guò)渡貸款,因此它們更可能出現(xiàn)在信用合作社和銀行中。”

要獲得過(guò)橋貸款的資格,借款人必須滿足要求的債務(wù)與收入之比,該比率將其經(jīng)常性債務(wù)的最低每月還款額與其每月家庭總收入進(jìn)行比較。

優(yōu)勢(shì)VS劣勢(shì)

過(guò)橋貸款的主要優(yōu)勢(shì)在于,它允許購(gòu)房者無(wú)需關(guān)閉當(dāng)前房屋的出售的前提下購(gòu)買下一個(gè)房屋。如果他們先賣掉房屋,他們將面臨無(wú)法在這個(gè)緊張的市場(chǎng)中找到要購(gòu)買的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),并且可能需要在尋找下一個(gè)房屋時(shí)租用臨時(shí)住房。

但過(guò)橋貸款也有一些弊端。買方的收入必須足夠強(qiáng)大,以承擔(dān)兩處房產(chǎn)的抵押債務(wù)和其他消費(fèi)者債務(wù)。退出物業(yè)必須有足夠的權(quán)益,才能滿足過(guò)渡性貸款貸方對(duì)貸款對(duì)價(jià)值的綜合要求,通常最多為房屋價(jià)值的80%?!?/p>

過(guò)渡貸款是短期貸款,通常為六個(gè)月,可以選擇再延長(zhǎng)六個(gè)月。如果該物業(yè)在12個(gè)月內(nèi)沒(méi)有售出,房主將需要找到某種方式處置該物業(yè)并處置與該物業(yè)相關(guān)的抵押留置權(quán)。

另一個(gè)潛在的問(wèn)題是,一旦買主搬進(jìn)新的主要住所,退出財(cái)產(chǎn)就變成了空置財(cái)產(chǎn),需要對(duì)其進(jìn)行管理以減輕擁有空置財(cái)產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

巴特森說(shuō):“過(guò)橋貸款的一大缺點(diǎn)是它的利率和手續(xù)費(fèi)較高?!?出于這個(gè)原因,合格的購(gòu)房者可以簡(jiǎn)單地選擇進(jìn)行第二次抵押,例如購(gòu)置其舊房屋的房屋抵押貸款或信貸額度,并將所得款項(xiàng)用作新房屋的首付。只要他們的收入足以支付這兩種財(cái)產(chǎn),他們的成本和費(fèi)率就會(huì)降低?!?/p>

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