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洛杉磯 James Fang 壽險、房產經紀人

所在位置:首頁常見問題貸款買房期限到底是“越長越好”還是“越短越好”?

貸款買房期限到底是“越長越好”還是“越短越好”?

答案很簡單,從前的老百姓想方設法地全款購買一套房子,弄得手里連流動投資其他的資金都沒有,到頭來還是這一套房,無法套現,即使如今身價百萬也當不了飯吃。

而富人只用全款的十分之一首付就能同時買到多套房,十年后房子增值了,再把房子轉手賣掉,不耽誤自住,還賺了不少。

當然,房住不炒,但是想讓更多人從喜歡把錢拿來存銀行和買房求穩(wěn)的老觀念里跳出來,學會用時間去衡量金錢,在急于用錢的時候,不會出現苦于只有一套房而變現不了的情況。

雖然現在房地產的紅利期已經過去,但還有很多其他的行業(yè)可以投資。說白了,有錢人懂得錢生錢的道理,他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力,錢可以流動起來。

建議你有能力全款,也要選擇貸款

這就是為什么一些人明明有能力全款,卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢,是靜態(tài)的,花出去也就沒有了,要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無異了。

再者,如今的房價,很多人連首付湊齊都很困難,想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價值中尋求更高的性價比呢?

我覺得就是提高使用率,每多住一天,平均價格就會便宜點,所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年,何樂而不為呢?

而且,通貨膨脹,物價上漲不可避免,如果你是十年前買的房子,當時每月一千塊的月供可能覺得多,可放在現在還會覺得有壓力嗎?

那么,問題來了,貸款買房“越長越好”還是“越短越好”? 

表面上看,貸款10年要比貸款30年利息少,但如何結合現實來考慮的話,我們不能不考慮M2(現實和潛在購買力)這個因素。

要知道,我國經濟在短短幾十年里是飛速發(fā)展的,打比方說,40年前的冰棍只需要5分錢,而當下想買冰棍可能得需要5塊錢。

所以,當M2增加超過GDP速度之后,經濟表現就成了貨幣購買力不足。同理,按照過去的M2比GDP增速,貸款30年后還的50萬元,可能僅僅相當于30年前的2、30萬元。 

一位在銀行當經理的朋友直言:貸款最好還是別選20年以下,而且能選30年就別選20年,不少人白送錢! 

為什么貸款期限越長越好??

為什么說能借多久就借多久?因為隨著樓市逐漸穩(wěn)定,房價波動不會太大,利用長周期貸款來讓自己獲得更多的周轉資金絕對是明智之舉,不論把錢投資到哪里,都能有效對沖掉房貸的利息。

選擇等額本金的人:前期還款很高,越往后還的越少,比較適合提前還款,只不過前期壓力太大了,所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。

選擇等額本息的人:每個月還款數額均等,前期還的都是利息,到后期還的才是本金,所以提前還款是非常吃虧的。

看到這里,還在發(fā)愁怎樣選貸款的你還糾結嗎? 

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