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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題貸款買(mǎi)房需滿足什么條件和流程?

貸款買(mǎi)房需滿足什么條件和流程?

海外置業(yè),多數(shù)是投資行為,海外貸款買(mǎi)房會(huì)讓資金使用效率更高,稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道,單純從金錢(qián)上計(jì)算,貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算,而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。

如果購(gòu)房者想要在海外貸款買(mǎi)房,除了要滿足當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款的條件,還要按照當(dāng)?shù)氐馁J款流程辦事。一般情況下,銀行會(huì)要求買(mǎi)房人提供收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明申請(qǐng)預(yù)審批,預(yù)審批通過(guò)后,才能真正與賣(mài)家簽訂合同,再繼續(xù)辦理購(gòu)房貸款。

一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿足哪些條件?

允許海外購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房,購(gòu)房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料,各國(guó)還可能有自己的一些要求。

Quontic Bank外國(guó)人貸款不需查信用,只需工作信和銀行月結(jié)單等簡(jiǎn)單資料。

二、海外購(gòu)房要什么時(shí)候申請(qǐng)貸款?

1、賣(mài)家出價(jià)前申請(qǐng)預(yù)審批

在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批,拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣(mài)家出價(jià)的資格,否則,如果以貸款購(gòu)買(mǎi)人的身份向賣(mài)家提供正式的出價(jià)函,但沒(méi)有銀行的預(yù)批函,賣(mài)家是不予理會(huì)的。

銀行拿到申請(qǐng)人的資料后,會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。

2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請(qǐng)

在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同后,購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,向銀行正式申請(qǐng)貸款。

三、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款的一般流程是什么?

拿到預(yù)批函后,要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款,確保在過(guò)戶時(shí)能夠放款。

1、拿預(yù)批函

申請(qǐng)人需提供銀行所需材料,銀行審批之后,會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額,明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。

提供預(yù)批函時(shí),還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件,鎖定時(shí)間一般是60-90天,超過(guò)這一事件期限后,各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此,獲得了預(yù)批函后,購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

2、憑合同申貸

與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后,就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后,將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng),銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

3、房款、過(guò)戶

貸款審批通過(guò)后,銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,完成交易。

需要注意的是,在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí),初次與銀行接洽,不同銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提出相應(yīng)的資格要求,這些要求就需要購(gòu)房人額外準(zhǔn)備好充足的時(shí)間。

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