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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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賣(mài)房秘籍:如何做個(gè)好的賣(mài)家?

一個(gè)好的賣(mài)主并不表示把房子便宜賣(mài)給買(mǎi)家,而是指在售屋過(guò)程中和經(jīng)紀(jì)人及買(mǎi)主間的互動(dòng)。

首先在房屋上市前把一些損壞的地方請(qǐng)人修好;房子內(nèi)外也打掃干凈;上市后方便經(jīng)紀(jì)人看屋。很多中國(guó)屋主不喜歡放電腦鎖,如果家里總是有人在,當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題,只要大家約好時(shí)間給經(jīng)紀(jì)人開(kāi)門(mén)即可。但是有些賣(mài)主明明白天都要上班,卻不肯掛鎖,也不給經(jīng)紀(jì)人鑰匙,寧愿自己跑回來(lái)開(kāi)門(mén),弄得自己苦不堪言,或是上午約不到、下午不方便,推三推四的,經(jīng)紀(jì)人也抱怨,不想再來(lái)第二次,所以好的賣(mài)主須盡量配合買(mǎi)方的看屋時(shí)間,而不是要?jiǎng)e人來(lái)配合您。

有offer的時(shí)候,價(jià)錢(qián)、條件都談妥簽字后,就不要再三心二意,不要看到有鄰居推出房子代售價(jià)錢(qián)比自己高,也不管別人是否能賣(mài)掉,就先怪經(jīng)紀(jì)人賤賣(mài)了他的房子,而一再不合作,處處刁難經(jīng)紀(jì)人、刁難買(mǎi)主,到事過(guò)境遷才發(fā)現(xiàn)自己賣(mài)了一個(gè)好價(jià)錢(qián)。

當(dāng)買(mǎi)主檢查房子后,會(huì)送來(lái)一些修理清單。如果是法律規(guī)定的項(xiàng)目,如煙霧警報(bào)器、一氧化碳警報(bào)器、熱水爐的固定貼鐵片等,都是必須做的,最好不要來(lái)一句“我買(mǎi)來(lái)就是這樣”“我什么都不修,不買(mǎi)拉倒”這些話(huà),也許您買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)很便宜,也許您買(mǎi)的是銀行拍賣(mài)屋,或是屋主補(bǔ)償了您維修費(fèi),而您沒(méi)有去修等等。但都不代表今日付了高價(jià)的買(mǎi)主也必須照單全收這些損壞或不合法律的規(guī)定。

在過(guò)戶(hù)期間,一定要保持家中庭院及泳池的保養(yǎng),不要因?yàn)榉孔淤u(mài)了就停掉了所有的服務(wù)。如果造成草地發(fā)黃或泳池變綠水,買(mǎi)家可要求賠償。

另外在交屋時(shí),盡量把家里清潔干凈交給買(mǎi)主,千萬(wàn)不要把自己不要的舊衣服、破冰箱、垃圾全部留下來(lái),硬塞給買(mǎi)主。

切記:己所不欲勿施于人

希望大家都是一個(gè)好的賣(mài)主,讓買(mǎi)主及經(jīng)紀(jì)人都尊敬您而開(kāi)心完成售屋

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