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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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想要貸款買房?需避開這四種房屋種類

海外買房投資現(xiàn)在已經(jīng)成為很多高凈值人群的首選,不管是為了資產(chǎn)配置,還是為了投資、自住等,買房都是一筆不小的投資。但事實(shí)上,并不是所有的投資者都能全款買房,很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過,貸款買房并不是那么容易的,這不僅牽扯到信用等諸多因素,還跟房屋種類有關(guān)。

1、房間與車庫(kù)的改建

如果房間和車庫(kù)經(jīng)過改建,而且是按照房管部門的許可合法改建,就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工,而未經(jīng)許可合法改造的房間,就不能列為房屋的增值部分。

美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定:如果房屋評(píng)估師簽名,認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的,只要評(píng)估師不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。

2、制造房屋(Manufactured Home)

制造房屋具有移動(dòng)性的特點(diǎn),既可以移動(dòng),也就能被拆散,從而成為銀行的隱憂,擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。

制造房屋的貸款,都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定,如賣家不能提前運(yùn)送,也就是說,如果制造房屋買下之后,在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上,就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造,房屋相比,建造模塊房屋比較容易拿到貸款。由于房屋是建在地基上,因此銀行認(rèn)為,模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定:這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似,房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓,是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓,因此,許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。

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