在美投資房產(chǎn)，你需要了解產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)么？
近年來(lái)赴美置業(yè)的華人也不在少數(shù)。但很多人想當(dāng)然的以為“產(chǎn)權(quán)不就是房屋使用權(quán)嗎？中國(guó)就是房產(chǎn)證登記確認(rèn)好就差不多，美國(guó)不也一樣？”
律法的差異與疏忽，導(dǎo)致了不少朋友在買房時(shí)，沒有做萬(wàn)全的功課，為后續(xù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益埋下了隱患，導(dǎo)致市場(chǎng)上的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛層出不迭。
對(duì)于希望前往美國(guó)投資置業(yè)的朋友來(lái)說，一定要在購(gòu)置房產(chǎn)前，清楚了解相關(guān)購(gòu)房政策及程序了解相關(guān)購(gòu)房政策及程序，尋找專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，并考慮購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
什么是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是一種保護(hù)措施，可以保證房產(chǎn)的權(quán)利和權(quán)益與預(yù)期的相一致，確保所有權(quán)順利轉(zhuǎn)讓，哪怕之后產(chǎn)生糾紛，也可以通過未來(lái)的房產(chǎn)索賠，得到自身權(quán)益的保障。
為什么要買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？
也可能有朋友說，買房前弄清楚了產(chǎn)權(quán)，消除了風(fēng)險(xiǎn)，為什么還要花“冤枉錢”去買一份保險(xiǎn)呢？因?yàn)橐粭澐孔拥漠a(chǎn)權(quán)往往相當(dāng)復(fù)雜，可能存在著我們看不見的“隱性風(fēng)險(xiǎn)”。
有時(shí)候，由于土地世代相傳，因此，對(duì)某一具體房產(chǎn)產(chǎn)生權(quán)利和主張的可能不止一個(gè)人，當(dāng)前業(yè)主的權(quán)利（通常包括家人和繼承者）可能變得模糊不清。
另外，其它方(比如政府機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位、貸方或私人承包商等)，也可能對(duì)此房產(chǎn)擁有一定的“權(quán)利”。
但公共記錄中可能沒有顯示這類相關(guān)事由、權(quán)利或所有權(quán)，哪怕通過搜索或查詢這類公共記錄也難以發(fā)現(xiàn)。因此，在買房這件重大事務(wù)上，很少有所謂的“萬(wàn)無(wú)一失”，多一份保障，彌補(bǔ)可能遺漏的疏漏，不失為一個(gè)選擇。
當(dāng)然，不僅限于業(yè)主，地塊劃分商、商業(yè)產(chǎn)地投資者、建筑商都需要產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)來(lái)確保自己能夠“放心地投資”。
另外，通過貸款買房的朋友，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，將確保你對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有有效且具有約束力的留置權(quán)(貸款或信托契約)，因此還可以起到鼓勵(lì)貸方（如銀行、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、人壽保險(xiǎn)公司等）提供貸款的作用。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的分類
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可分為 “業(yè)主保單”與“貸款人保單”。顧名思義，前者為全額支付房款的購(gòu)房者提供保障；后者則在整個(gè)貸款期限內(nèi)為貸款機(jī)構(gòu)提供的保障。
如果同時(shí)購(gòu)買，兩個(gè)險(xiǎn)種的總費(fèi)用會(huì)有很大折扣。不像車險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)、居家保險(xiǎn)之類的，需要分階段持續(xù)性收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)僅需交付一次保費(fèi)，就保障了你擁有房產(chǎn)的整個(gè)期間的權(quán)益。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)怎么保護(hù)你的產(chǎn)權(quán)
每一份保單相當(dāng)于一份“賠付”合同，當(dāng)你買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，就意味著保險(xiǎn)公司同意在保單期限內(nèi)，對(duì)保單條款下涵蓋的缺陷負(fù)責(zé)，包括依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辯護(hù)、賠付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等。
如有人對(duì)業(yè)主或貸方提出索賠，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司會(huì)通過以下方式保護(hù)投保人——
如有必要，出庭進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辯護(hù)，不會(huì)給業(yè)主/貸方帶來(lái)任何費(fèi)用；如事實(shí)證明處理該案件有效，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司會(huì)承擔(dān)處理該案件的費(fèi)用，以保護(hù)你的產(chǎn)權(quán)并維護(hù)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
