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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題 美國貸款買房,還有5件事不可輕視!

美國貸款買房,還有5件事不可輕視!

美國購房族在貸款的過程中,如果避免以下常見的5個(gè)事情,貸款流程將更加順暢。

(一)忽略重要訊息

一般美國購房的貸款機(jī)構(gòu),先從審閱基本個(gè)人資料、聯(lián)絡(luò)資訊、工作經(jīng)歷、居住歷史、財(cái)務(wù)收入等基本訊息著手準(zhǔn)備資料的。這時(shí)申請(qǐng)人要提供正確資訊,并如實(shí)回答每個(gè)問題,才能順利跨出房貸申請(qǐng)的第一步。

(二)未提供所有應(yīng)繳文件

美國購房貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求申請(qǐng)人提交完整且詳細(xì)的書面文件。這些文件包括:過去30日的工資存根、近兩年報(bào)稅紀(jì)錄、(針對(duì)公司負(fù)責(zé)人)迄今所有財(cái)務(wù)報(bào)表、近兩個(gè)月的所有資產(chǎn)帳戶、提領(lǐng)款超過1000元的紀(jì)錄與說明、房屋保險(xiǎn)的報(bào)價(jià)單、其余房產(chǎn)與自有企業(yè)的相關(guān)文件等,申請(qǐng)人必須補(bǔ)齊任何缺繳文件。

如果收入采傭金制或來源不固定,申請(qǐng)人必須授權(quán)貸款機(jī)構(gòu),向目前與過去雇主查證。房貸機(jī)構(gòu)也會(huì)調(diào)查信用紀(jì)錄,如果發(fā)現(xiàn)任何新的訊息,貸款申請(qǐng)人有義務(wù)詳加說明。

(三)房貸獲準(zhǔn)與貸款預(yù)批是有差別的

許多房貸申請(qǐng)人對(duì)房貸獲準(zhǔn)與房貸預(yù)批的區(qū)別難以區(qū)分清楚。購房申請(qǐng)人需特別注意的是,必須先獲得"房貸評(píng)估員"的預(yù)先批準(zhǔn),才能對(duì)意向購買的房屋進(jìn)行出價(jià)。

申請(qǐng)房貸預(yù)批,是買房前先至房貸機(jī)構(gòu)提供申請(qǐng)房貸的相關(guān)文件,確定基本信息無誤,并取得一份正式證明文件。需切記一件事,房貸預(yù)批與房貸獲準(zhǔn)是兩回事。

(四)房貸機(jī)構(gòu)不知購屋詳情

交易時(shí)點(diǎn)的重要依據(jù),例如房貸的申請(qǐng)及完成期限。通常來說,中介會(huì)幫忙打理這些事宜,但申請(qǐng)人須確定貸款機(jī)構(gòu)與中介間的溝通無誤。倘若錯(cuò)過契約上標(biāo)記的重要日期,可能面臨頭期款泡湯的風(fēng)險(xiǎn)。

(五)未能鎖定貸款利率

當(dāng)房屋買賣契約正式成立后,申請(qǐng)人即可鎖定房貸利率。 由于房屋貸款的利率,每日甚至每分每秒都在變動(dòng),如果不鎖定利率,在數(shù)日后完成購房貸款手續(xù)要簽署文件的時(shí)候,真正獲得的利率可能會(huì)有不同。

如果不希望碰到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),就一定要鎖定利率。才能確保即使利率上升,貸款手續(xù)也不會(huì)受到影響。值得注意的是,鎖定期一般在15天-90天(會(huì)有不同)。一般來說鎖定期越長費(fèi)用也會(huì)越高。

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