房產(chǎn)知識(shí)：美國(guó)房產(chǎn)稅征收方式
美國(guó)的遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅金額不少，如果打算在美國(guó)買(mǎi)房，并有將房子留給孩子的想法，信托是最好的方式，既有權(quán)益保障，同時(shí)以信托方式過(guò)戶給孩子，還可以大幅減少遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除此之外，最省稅的方法就是寫(xiě)孩子的名字，但未成年人沒(méi)有簽字權(quán)，必須代為辦理。如果寫(xiě)了父母兩人的名字，那么繼承要比贈(zèng)與少繳稅。
買(mǎi)房時(shí)寫(xiě)了誰(shuí)的名？
父母在美國(guó)買(mǎi)房，通常有三種做法：
1. 只寫(xiě)孩子的名字
直接寫(xiě)孩子名，就不牽涉遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅的問(wèn)題，自然最省稅。但在美國(guó)，18歲以下的未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書(shū)，只能由父母或監(jiān)護(hù)人代為辦理，手續(xù)十分麻煩，通常需要通過(guò)美國(guó)專(zhuān)業(yè)律師操作。
2. 只寫(xiě)父母的名字
只寫(xiě)父母的名字，打算贈(zèng)與孩子或過(guò)世后再繼承給孩子。這種方式相對(duì)常見(jiàn)，但繼承要比贈(zèng)與繳稅更少，原因我們?cè)诤笪臅?huì)詳述。在這里舉例說(shuō)明一下繼承，比如現(xiàn)在以父母名義買(mǎi)了100萬(wàn)美元的房子，三十年后去世時(shí)由孩子繼承。當(dāng)孩子想要賣(mài)房時(shí)，要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價(jià)值作為基數(shù)。假設(shè)去世那天的房子價(jià)值150萬(wàn)美元，后又以150萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)掉房子，那收益為零，不需要繳任何稅。
3. 同時(shí)寫(xiě)父母和孩子的名字
這種稱(chēng)為聯(lián)合持有物業(yè)，父母去世后，孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利要高于其他任何親屬或債權(quán)人。
比如買(mǎi)的是100萬(wàn)美元的房子，房契上有孩子的名字，在美國(guó)就被認(rèn)為是贈(zèng)予孩子一半產(chǎn)權(quán)，孩子的計(jì)稅基數(shù)為100萬(wàn)的一半，即50萬(wàn)。三十年后父母去世，屬于父母的一半由孩子繼承，假設(shè)當(dāng)時(shí)房屋價(jià)值變成150萬(wàn)，那繼承這部分的計(jì)稅基數(shù)為父母去世當(dāng)天房屋價(jià)值的一半，即75萬(wàn)。再加上原先孩子受贈(zèng)一半的計(jì)稅基數(shù)50萬(wàn)，總計(jì)稅基數(shù)為125萬(wàn)。如果這時(shí)以150萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)房。資本所得是150萬(wàn)-125萬(wàn)= 25萬(wàn)，需要為這25萬(wàn)繳稅。所以，可以發(fā)現(xiàn)，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。
此外，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)方式還有一些風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)：
*如果未來(lái)某天急需用錢(qián)需要賣(mài)房，而孩子不同意的話，父母沒(méi)有任何辦法；
* 如果孩子先去世，那么就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產(chǎn)，這個(gè)合法繼承人不見(jiàn)得是父母希望的人選；
* 如果孩子先去世，孩子的債權(quán)人就由父母來(lái)處理；
* 如果孩子申請(qǐng)破產(chǎn)，盡管父母擁有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強(qiáng)制賣(mài)出；
* 如果房?jī)r(jià)超過(guò)2.6萬(wàn)美元，父母需申報(bào)聯(lián)邦贈(zèng)與稅。
所以，這是最不推薦的一種方式。
