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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題房產(chǎn)稅金額,到底是怎么算出來(lái)的呢?

房產(chǎn)稅金額,到底是怎么算出來(lái)的呢?

在美國(guó),只要有房子,就必須得按規(guī)定交房產(chǎn)稅。那么,這個(gè)房產(chǎn)稅金額,到底是怎么算出來(lái)的呢?

房產(chǎn)稅計(jì)算公式

美國(guó)的地方政府會(huì)根據(jù)未來(lái)的預(yù)算,來(lái)倒推房產(chǎn)稅的征收比例。所以在美國(guó)每年到底要交多少房產(chǎn)稅,不是固定不變的,也不是根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)確定一個(gè)固定金額,而是由地方政府的財(cái)政預(yù)算,來(lái)進(jìn)行不斷的調(diào)整。

當(dāng)然,這種調(diào)整也不是隨心所欲的,而是要根據(jù)上級(jí)政府的法規(guī),在一個(gè)限定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。而美國(guó)各個(gè)州有著非常大的自主權(quán),所以就導(dǎo)致不同的州,地方政府收的房產(chǎn)稅差距比較大。

整體來(lái)說(shuō),美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率在0.2%到3%之間,看起來(lái)只是兩三個(gè)百分點(diǎn)的浮動(dòng),但是乘上金額較大的房?jī)r(jià),那差距也是不小了。

一個(gè)簡(jiǎn)單的公式:房產(chǎn)稅金額=(房產(chǎn)估值×法定比率)×稅率-優(yōu)惠

例如一個(gè)房子估值100萬(wàn),稅率2%,那一年要交的房產(chǎn)稅就要2萬(wàn)嗎?顯然不會(huì)那么多,首先會(huì)在房?jī)r(jià)估值的基礎(chǔ)上,乘以一個(gè)法定比例,最后得出來(lái)的值就是稅基。用稅基乘以稅率,就是應(yīng)繳納稅額。

所以房產(chǎn)稅計(jì)算公式又是:房產(chǎn)稅金額=稅基×稅率

例如一套估值100萬(wàn)的房子,法定比例60%,稅基就是60萬(wàn),乘以2%的稅率,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅就是1.2萬(wàn)每年。

這種計(jì)算房產(chǎn)稅的方式,又叫從價(jià)計(jì)稅,也就是根據(jù)房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行征稅。但是一般不會(huì)用房屋價(jià)格直接乘以稅率,而是在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整過(guò)后的價(jià)值,就是稅基。

學(xué)術(shù)上的公式是:稅基=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)

確定完稅基和稅率后,就能計(jì)算出應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額了,然后美國(guó)還會(huì)有些關(guān)于房產(chǎn)稅的稅收減免政策,最終實(shí)際交的房產(chǎn)稅,會(huì)比1.2萬(wàn)更少一些。例如,如果減免2000的話(huà),最終要交的就是1萬(wàn)每年。

所以房產(chǎn)稅的最終計(jì)算公式是:房產(chǎn)稅凈金額=稅基×稅率-稅收優(yōu)惠

我們有時(shí)候會(huì)看到網(wǎng)上一些文章,直接用房?jī)r(jià)來(lái)乘以稅率計(jì)算房產(chǎn)稅,這個(gè)數(shù)字可能是調(diào)整過(guò)的,可能是房?jī)r(jià)直接用了處理過(guò)后的稅基數(shù)據(jù)。

其實(shí)征收房產(chǎn)稅,最難的不是制定稅率,而是給房產(chǎn)進(jìn)行估值。因?yàn)榉慨a(chǎn)估值就要涉及到個(gè)人財(cái)產(chǎn)披露,還涉及到評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。是按照買(mǎi)入價(jià)評(píng)估?還是按照當(dāng)前市場(chǎng)交易價(jià)評(píng)估?

評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣,最終算出來(lái)的房產(chǎn)稅金額就會(huì)差很多,以中國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),可能一年得差上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)塊,如果擁有多套房產(chǎn)的話(huà),那就差的更多了。所以,如何合理的進(jìn)行評(píng)估,就是房產(chǎn)稅征收要解決的難點(diǎn)。

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