精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題你知道投資美國房產(chǎn),租金和增值哪個更賺錢嗎?

你知道投資美國房產(chǎn),租金和增值哪個更賺錢嗎?

美國地產(chǎn)投資主要指的就是商業(yè)地產(chǎn)。出租公寓雖然是住宅,但是歸屬于商業(yè)地產(chǎn)。

美國的商業(yè)地產(chǎn)投資從大類上來說,屬于非公開市場另類投資范疇。不在公開市場交易,是屬于一個中長線投資。如果你的產(chǎn)品是短線,投資成本就會很高,波動也會很大。而美國的商業(yè)地產(chǎn)和股市相對來說是脫節(jié)的,美股對我們的沖擊很小,基本是沒有影響的。很多家族,會配置20%甚至30%在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,很大的原因就在于它和公開市場可以對沖。

那么,在美國做房產(chǎn)投資,“租金收入”和“資產(chǎn)增值”,哪個更賺錢呢?

雖然有可能同時獲得既有強(qiáng)勁資本增長又有高租金的房子,但這種情況實屬罕見。通常,投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

何謂租金收入?

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入,俗稱“以租養(yǎng)房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產(chǎn)的投資收入情況,可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要,因為它們可以幫助還貸款,這是購買投資房之初的主要目的。

租金的優(yōu)點是投資風(fēng)險較低,能產(chǎn)生現(xiàn)金流,從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊,同時減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

當(dāng)然,在房產(chǎn)出售時,資本增值很可能會比擁有強(qiáng)勁資本增長的房產(chǎn)(獨立屋)低,特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi),這是其最明顯的劣勢。

何謂資本增長?

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價值減除購入時之價格,所賺取或損失之價值。

即當(dāng)持有的可變賣資產(chǎn)(如股票、或者房產(chǎn)),在脫手時,其賣價高于原先購進(jìn)成本,即產(chǎn)生利潤,此利潤為已實現(xiàn)的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時,獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看,要把強(qiáng)勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% - 5%,因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在6.5 - 7.5%之間。資本增值空間較大的一般是獨立屋。

資本增值的優(yōu)點是具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險,如果按揭利率上調(diào),您很可能要向房貸月供貼錢。

專家觀點:

總體來講,如果是首次置業(yè)或者希望每個月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流,則“租金”更適合你。如果投資多套房屋,選擇其中幾套高租金的房屋,使用多余的現(xiàn)金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支;如果資金充裕,當(dāng)然是“資本增值”為更好的選擇。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
国产精品人妻熟女毛片av久| 亚洲高清一区二区高清| 精品老司机视频在线观看| 黄色片国产一区二区三区| 精品日韩国产高清毛片| 麻豆视传媒短视频免费观看| 日本欧美三级中文字幕| 老司机精品福利视频在线播放| 人妻亚洲一区二区三区| 久久碰国产一区二区三区| 国产午夜福利在线观看精品| 97人妻人人揉人人躁人人| 成人国产激情福利久久| 日韩日韩日韩日韩在线| 人妻熟女中文字幕在线| 丝袜破了有美女肉体免费观看| 国产又爽又猛又粗又色对黄| 成人日韩在线播放视频| 一区二区福利在线视频| 国产精品丝袜一二三区| 国产精品成人一区二区三区夜夜夜| 91在线爽的少妇嗷嗷叫| 九九热精彩视频在线免费| 精品伊人久久大香线蕉综合| 女同伦理国产精品久久久| 不卡一区二区高清视频| 乱女午夜精品一区二区三区| 国产欧美性成人精品午夜| 日韩高清毛片免费观看| 日本一区二区三区黄色| 最近日韩在线免费黄片| 国产自拍欧美日韩在线观看| 精品偷拍一区二区三区| 亚洲综合激情另类专区老铁性| 小黄片大全欧美一区二区| 丰满人妻一二区二区三区av| 99久久无色码中文字幕免费| 欧美黑人精品一区二区在线 | 成年男女午夜久久久精品| 欧美日韩在线观看自拍| 国产老女人性生活视频|