精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房的小常識

美國貸款買房的小常識

在美國,大多數(shù)人都會選擇貸款買房。成功申請房貸,一要估算自己的經(jīng)濟(jì)承受力,二要明晰利率取舍。

這里有兩個小常識:

房貸計算器

小伙伴們可以利用一些在線房貸計算器(Mortgage Calculator),來大概估算一下能自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,事先規(guī)劃。比如Zillow房貸計算器:

 輸入房價、首付比例、利率等信息就能估算出每月月供金額;

● 可以選擇30年fixed,15年fixed,5/1 ARM三種貸款計算;

● 可以選擇是否包含地產(chǎn)稅、房屋保險、HOA等費(fèi)用;

● 能從Schedule和Full Report處看到還貸詳情,了解每月月供分別還了多少本金和利息。

在貸款買房的時候,大家可能會留意到,銀行給出的房貸利率除了Interest Rate以外,還有APR(Annual Percentage Rate,年度利率)。

所謂APR,就是包含了房貸利息以及其他買房貸款手續(xù)費(fèi)用后計算出來的借貸年度成本,能給出一個對借貸成本更加全面概念。

所以比較不同銀行的貸款時,比較APR會比Interest Rate更加直觀。但不是所有銀行都會將全部費(fèi)用成本計算進(jìn)APR里。

 優(yōu)惠點(diǎn)數(shù) Discount Points

房貸英文術(shù)語里有Mortgage Point(房貸點(diǎn)數(shù)),是提前支付給貸方的一種手續(xù)費(fèi)用,相當(dāng)于預(yù)付利息,1 Point(1個點(diǎn)數(shù))等于房屋貸款總額的1%。銀行貸款收取貸款手續(xù)費(fèi)用(Loan Origination Fee)很多時候會以Points來表示。假設(shè)借款$20萬,1 point 就是$2000,0.5 point 就是$1000。

而所謂Discount Points就是降低房貸利率需要交納的手續(xù)費(fèi)用,每1個點(diǎn)數(shù)對應(yīng)一定的房貸利率優(yōu)惠(通常是0.125%~0.25%),選擇付出多少點(diǎn)數(shù)的費(fèi)用,就可以換取房貸利率降低多大幅度,俗稱“buy down the rate”。

新利率=原利率-(利率優(yōu)惠 x 點(diǎn)數(shù))

如果有足夠的資金,買的房子又是準(zhǔn)備長住的話,付點(diǎn)數(shù)買低利率對于長期來說是劃算的。在考慮購買點(diǎn)數(shù)的時候,要計算多長時間能“Break Even”回本,可以對未來有更好的規(guī)劃。

 PS:購買點(diǎn)數(shù)的錢通??梢运阍谫I房貸款利息上,在報稅時可以抵稅。

跟花錢買點(diǎn)數(shù)相反,如果手頭上現(xiàn)金不夠,一些銀行也提供“Lender Credits”的選擇,可以以提高房貸利率為代價,讓貸方付出相應(yīng)點(diǎn)數(shù)。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
久久人人爽人人爽大片av| 欧美一区二区日韩一区二区| 精品少妇人妻一区二区三区| 欧洲一区二区三区自拍天堂| 国产av熟女一区二区三区四区| 国产日韩精品激情在线观看| 国产精品欧美在线观看| 久久99国产精品果冻传媒| 成人精品欧美一级乱黄| 成人午夜激情免费在线| 欧美精品久久男人的天堂| 国产亚洲精品俞拍视频福利区| 九九热在线免费在线观看| 久久精品国产亚洲熟女| 日韩在线视频精品视频| 亚洲最新的黄色录像在线| 国产av熟女一区二区三区蜜桃| 免费在线播放不卡视频| 国产一级片内射视频免费播放 | 亚洲国产av一二三区| 亚洲中文字幕人妻系列| 国产日韩精品激情在线观看| 亚洲精品av少妇在线观看| 激情图日韩精品中文字幕| 精品人妻一区二区三区免费看| 久久福利视频视频一区二区| 亚洲男女性生活免费视频| 欧美综合色婷婷欧美激情| 亚洲高清中文字幕一区二区三区| 日韩欧美三级视频在线| 精品推荐久久久国产av| 国产高清在线不卡一区| 欧美91精品国产自产| 日韩美成人免费在线视频| 扒开腿狂躁女人爽出白浆av| 日韩精品视频高清在线观看| 国产欧美高清精品一区| 国产成人精品午夜福利| 粉嫩国产美女国产av| 中文字幕精品人妻一区| 日韩欧美综合中文字幕|