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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國買房,這幾類房產(chǎn)的坑千萬別跳!

美國買房,這幾類房產(chǎn)的坑千萬別跳!

美國買房,這幾類房產(chǎn)的坑千萬別跳!

 

雖然國內(nèi)去美國購房的投資者很多,但是多數(shù)人很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過,貸款買房并不是那么容易的,這不僅牽扯到信用等諸多因素,還跟房屋種類有關(guān)。但是,有四種房的陷阱的坑不能跳。

 

01改建后的房間與車庫

如果房間和車庫經(jīng)過改建,而且是按照房管部門的許可合法改建,就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工,而未經(jīng)許可合法改造的房間,就不能列為房屋的增值部分。所以要加以甄別。

美國有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名,認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的,只要評(píng)估師不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。

 

 

02移動(dòng)制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任,因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng),也就能被拆散,從而成為銀行的隱憂,擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。制造房屋是買下后,運(yùn)到房址固定在永久地基上。

 

03模塊房屋

與制造屋相比,建造模塊房屋比較容易拿到貸款,預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來,在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝,與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上,因此銀行認(rèn)為,模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似,房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

 

 

 

04不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓,是指那些不能賣給公司的共有公寓,因此,許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修,主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕

 

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份,并把房屋租出,以作為收入來源,致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過了屋主;二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟,能否得到保修,還要看官司的類別與程度而定。

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