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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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利率升高,美國房貸再融資需求續(xù)降!

美國房貸銀行協(xié)會(MBA)經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示,上周追蹤美國民眾申請房貸件數(shù)的MBA購買指數(shù)較前一周下滑2.8%,凸顯隨著利率持續(xù)升高,美國房貸需求進(jìn)一步下滑,特別是房貸再融資需求更加疲軟。

MBA公布,美國上周符合核貸標(biāo)準(zhǔn)的30年期固定房貸利率平均升至3.2%,申請房貸再融資件數(shù)比前一周下滑5%,年比減幅更達(dá)31%,為過去八周中第七度減少;

上周再融資申辦占房貸活動的比率,也從前一周的63.5%降至62.9%。

MBA經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測副總裁Joel Kan指出:“房貸活動對利率變化特別敏感,上周房貸活動減弱,是因?yàn)槌R?guī)和聯(lián)邦住宅管理局(FHA)再融資申請件數(shù)減少,抵銷退伍軍人管理局(VA)房貸再融資申請件數(shù)的增加?!?/p>

不過,較不受每周利率變化影響的購屋房貸申請件數(shù),較前一周增加2%,但仍較去年同期少6%,顯示美國房市在短暫降溫后,買家似乎再度涌入房市。

全國住宅建商協(xié)會(NAHB)公布的上周建商信心指數(shù)也顯示買氣勁揚(yáng)。

受美國10月零售銷售強(qiáng)勁的帶動,房貸利率持續(xù)走高,目前已攀抵三周多來的最高水準(zhǔn)。

美國商務(wù)部16日發(fā)布,10月整體零售銷售金額月增1.7%,增幅為七個(gè)月來最大。

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