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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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在加州如何省地稅

首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅,Property Tax Bill.

地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入,為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國, 每年都要根據(jù)房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū),地稅大概是1.1%左右。

加州第13號提案確定了財產(chǎn)稅評估價值的增產(chǎn)限制:每年不超過2%的水平。這里請注意:這份提案受益人是雙向的, 在房地產(chǎn)市場好的情況下, 假設(shè)你的房子在過去的一年中, 升值了15%, 那么地產(chǎn)稅還是只升值2%來算你的費用, 而一旦市場下跌,政府會假裝不知道市場, 給你的地產(chǎn)稅中, 還是會默認(rèn)這房子升值了2%, 所以你需要交的稅還是比去年漲了。 

簡而言之, 你的房子, 市場價值下降了, 但是政府計算地產(chǎn)稅所使用的房產(chǎn)評估價值其實是大于你房子的實際市場價值的!因此,你就承擔(dān)了多余的稅。也就是“房產(chǎn)估值過高”。

該如何少交地稅呢?

加州通過的第8號提案就表明, 允許在房產(chǎn)遭受“ 價值下降” 時降低評估價值。我們所要做的就是:證明你的房子因房地產(chǎn)市場低迷等原因而價值下降了,并不是政府默認(rèn)的2%升值,所以我們需要向房產(chǎn)所在地的市政府提交價值下降評估申請。申報房產(chǎn)價值下降的申報期通常是每年的11月30號截止。在申請時間內(nèi), 向評估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.

根據(jù)官網(wǎng)指明, 最佳支持文件是相關(guān)可比房產(chǎn)的銷售信息, 盡可能的選擇接近1月1日, 并且不得遲于3月31日的銷售信息, 換句話說, 就是找在你房產(chǎn)所在的區(qū)域, 最好周圍街區(qū),類似房型的在1月1日-3月31號的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址,左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型, 看 Price / sqft , 每平方英尺的價格, 以此來評斷你房子的目前市場價格是多少。 

如果你房子的市場價值低于評估價值,那么Listing type , 選擇,sold, 并且時間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息,這類可比房價信息才可被評估員接受,官網(wǎng)規(guī)定,兩個證據(jù)就可以。

所以如果短期內(nèi)沒有出售計劃,在地產(chǎn)市場的低迷期  越早提交這份報告的,就可以省下該年度的地產(chǎn)稅!

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