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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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在美國首次買房順利成交的幾個妙招

在美國首次買房順利成交的幾個妙招

 

現(xiàn)在,在美國買房的華人人口愈來愈多、但是買房過程的每一步都疏忽不得,對于首次購屋人來說,這里有幾個妙招能讓你順利成交。核心就是要找專業(yè)的人,做專業(yè)的事情。

首先是選好房貸

現(xiàn)在,美國的大銀行、信用合作社和非銀行的貸款機(jī)構(gòu)都有很多房貸可供你選擇選擇。但重點(diǎn)是要先確定有多少錢可付頭期款?另外,可藉助其他工具減輕負(fù)擔(dān)。例如聯(lián)邦住房管理局的FHA貸款頭期款和信用分?jǐn)?shù)要求較低,但利率高。

更重要的是,要先對房貸金額進(jìn)行資格預(yù)審或獲得預(yù)先批準(zhǔn),業(yè)內(nèi)人士提醒,最好不要借出核批的最大貸款金額,以免日后負(fù)荷不了。 

其次是找對房源

重點(diǎn)包括:從網(wǎng)絡(luò)搜尋開始、找出適合的房價區(qū)間、考慮目標(biāo)地點(diǎn)附近的其他地區(qū)、請經(jīng)紀(jì)人陪伴到目標(biāo)地區(qū)看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等地產(chǎn)網(wǎng)站搜尋房屋買賣信息。

第三是做好出價

房貸預(yù)先批準(zhǔn)是出價的重要依據(jù);如果看上熱門地段,必須迅速出價;除了價格,買方如果提出房貸預(yù)批信、愿意讓賣方有更多時間搬家,都有助于勝出。

第四是重視成交

當(dāng)你遞交的購房申請被接納后,你需要請專業(yè)人員為新購置的房子做全面的檢查。如果檢查結(jié)果顯示,賣方有嚴(yán)重的欺騙行為,你可以有權(quán)不買。同時,要重視白蟻檢查。

第五,賣方?jīng)Q定賣房之后,要辦理一系列手續(xù)。首先是進(jìn)入“公證交易”,包括付保證金/押金、簽約,由第三方保管押金或保證金以確保雙方在交易過程中誠實(shí)、公平,有時房貸機(jī)構(gòu)要有這個環(huán)節(jié)才批準(zhǔn)貸款。接著是針對房子進(jìn)行盡職檢查,查明房子是否有任何問題,可能會影響買方愿意支付的金額、或搬入前是否應(yīng)進(jìn)行維修。

接著是獲得房貸批準(zhǔn)。借貸機(jī)構(gòu)將根據(jù)該區(qū)類似房屋的售價敲定貸款,若發(fā)現(xiàn)房屋售價與估價有差距,買方可能要拿出現(xiàn)金彌補(bǔ)差額,此外,可能必須提供新的收入證明、債務(wù)和資產(chǎn)等詳細(xì)資訊息。

最后是正式成交。

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