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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題什么招,能幫你提前還清房貸?

什么招,能幫你提前還清房貸?

有許多方法可以較快還清房貸,倘若運用正確策略,你幾乎不會注意到每月還款的增加。

1

每兩周付款

大多數(shù)屋主都是每個月付房貸,但倘若每兩周支付半數(shù)款項,每年就支付半額款項26次,即是全額付款13次。倘若房貸是20萬元,固定利率為4.5%,每兩周付款一次,可以把還款期從30年縮短至25.6年,節(jié)省了2萬8037元利息。記住把額外付款注明“歸還本金”,否則貸款公司會把它視為預(yù)付下一期的房貸。盡管每兩周貸款比每月貸款看起來差不多,但是由于復(fù)利的作用加上時間效應(yīng),以30年的貸款為例,每兩周還款要比每月還款快兩年左右還清全部房貸。

2

善用意外財

把意外之財,例如獎金和禮金,用來償還房貸本金。但如果你能夠運用這些額外錢財投資,賺取更多利潤,例如房貸利率為4%,但你投資能賺5%,那就拿來投資。巧用投資收益,可以很好的對沖房貸的壓力。

3

以整數(shù)付款

倘若月付額是1013元,就支付1020元,甚至1100元。經(jīng)常這樣做,就可以在幾乎沒有感覺的情況下縮短還款期。這種方式的好處在于,能夠讓你在沒有任何知覺的情況下減少財務(wù)負(fù)擔(dān)。

4

每年多繳1次

這是每兩周付款一次的替代方案。在年底,額外付房貸一次,作為送給自己的節(jié)日禮物。當(dāng)然,你可以在一年中任何日子這樣做。又或者,每一個月多付12分之一個月的房貸。例如,月付額是1013元,12分之一大約是84元,加起來是月付1097元。

5

采重新貸款

短期貸款利率通常低于長期貸款,因此,選擇較短期的貸款,例如15年房貸而不是30年,長遠(yuǎn)來說會節(jié)省大量金錢,但月付額會增加。重新貸款是否值得,視乎各種相關(guān)開支、利率是否低到值得重新貸款、以及會住在房子多久。你住在房子的時間要比足以賺回各種開支的時間更久,才算劃算交易。

當(dāng)然,這種方式取決于你的財務(wù)情況是否足夠?qū)捤?。否則,帶來的是新的購房壓力。

 

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