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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：在美國(guó)貸款買(mǎi)房前，需要問(wèn)清楚這幾個(gè)問(wèn)題

答：房貸利率的類(lèi)型？相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢(xún)問(wèn)年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。

問(wèn)：2021年美國(guó)紐約最新房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)趨勢(shì)

答：根據(jù)紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報(bào)告，2021年4月，由于被壓抑的買(mǎi)家需求，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)(全州)顯示出強(qiáng)勁的銷(xiāo)售。4月份完成銷(xiāo)售和待完成銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁，標(biāo)志著銷(xiāo)售額連續(xù)第八個(gè)月同比增長(zhǎng)。

問(wèn)：房?jī)r(jià)飛漲推升租金價(jià)格，這種類(lèi)型的出租房格外搶手

答：隨著疫情的消退，美國(guó)人重新開(kāi)始投入工作和娛樂(lè)，不過(guò)在疫情中形成的一個(gè)偏好則沒(méi)有改變，那就是喜歡更大的居家空間。隨著房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，美國(guó)人對(duì)獨(dú)棟出租房的需求也在飆升，租金也隨之水漲船高。

問(wèn)：投資者全美到處搶房！美國(guó)5月房?jī)r(jià)中值同比上漲23.6%，沖35萬(wàn)美元

答：一段時(shí)間以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)又漲了的消息不斷轟炸著投資者。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋價(jià)格中值同比上漲23.6%至35.03萬(wàn)美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來(lái)的最大漲幅。

問(wèn)：五大指標(biāo)揭示美國(guó)地產(chǎn)是否還值得投資

答：很多朋友問(wèn)疫情對(duì)整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所造成的沖擊，對(duì)現(xiàn)在投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，究竟是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)？我們從五個(gè)最典型指標(biāo)來(lái)判斷現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況：

問(wèn)：在美國(guó)想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

答：如果你打算在自己的家里養(yǎng)老直到過(guò)世，把房子當(dāng)遺產(chǎn)留給子女較省稅。長(zhǎng)輩有好幾種方法可以將房屋過(guò)繼到孩子手上，有些方法還可以免稅，不過(guò)若想要找到最棒的稅務(wù)結(jié)果，必須事前規(guī)劃，以下有幾種選擇可供參考。

問(wèn)：在美國(guó)想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

問(wèn)：缺錢(qián)才會(huì)貸款買(mǎi)房嗎？你錯(cuò)了！

答：只有缺錢(qián)才會(huì)貸款買(mǎi)房嗎？你錯(cuò)了！這個(gè)時(shí)代，越是有錢(qián)的人，買(mǎi)房越是用貸款，而且是能貸多久就貸多久！

問(wèn)：在美國(guó)不查收入貸款需知

答：不查收入貸款審批比較快速簡(jiǎn)單？很多人以為，既然不查收入，對(duì)比傳統(tǒng)查收入貸款不就是做少了計(jì)算收入的程序，所以審批程序應(yīng)該是比較簡(jiǎn)單輕松吧？不查收入貸款確實(shí)比傳統(tǒng)查收入貸款審查簡(jiǎn)單，需要的資料也會(huì)比較少，但是關(guān)于你真實(shí)工作和收入，也會(huì)有一定的審查，但是會(huì)比查收入的簡(jiǎn)單和flexible很多。

問(wèn)：在美國(guó)申請(qǐng)房貸查看自己信用記錄，會(huì)降低評(píng)分怎么辦

答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。人們申請(qǐng)房貸時(shí)，借貸機(jī)構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢(xún)要求將會(huì)通報(bào)給三個(gè)主要信用報(bào)告機(jī)構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。

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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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