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常見問題

問：FHFA宣布調(diào)高美國2022年房貸限額！對購房者有何影響？

答：11月30日，美國聯(lián)邦住房金融局（簡稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準貸款限額，再增加近10萬美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購房者的壓力。

問：今年美國房地產(chǎn)市場或創(chuàng)下15年來最高成交量紀錄，全款購房者大增

答：美國房地產(chǎn)市場將迎來十五年來最強勁的銷售季。當?shù)貢r間22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國二手房銷售量增長0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬套，創(chuàng)9個月以來新高。NAR預測，2021年的全年成交量將為2006年以來最高。

問：賣房vs買房，房利美發(fā)布全美購房信心指數(shù)

答：12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟悲觀情緒創(chuàng)下10年來新高。另外，消費者對當下適合賣房還是買房的看法也有明顯分歧。

問：房屋交易結(jié)束前要做的事情都有哪些呢

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:

問：投資美國房產(chǎn)，您知道1031嗎？

答：增加現(xiàn)金流，比如賣了一塊空地，來買一個出租房財富增值，把漲的不太好的房子賣了，來買一個漲的好的房子

問：美國房產(chǎn)寫誰的名字才放心？

答：海外買房掛名前我們要想清楚的三個核心問題：資產(chǎn)保護、稅收、傳承。

問：疫情之下，如何順利入境美國留學？

答：任何一個國家對于海外人士的入境檢查都是非常嚴格的，赴美留學也必須要了解入境的各個注意事項。

問：去美國讀本科后申請研究生，還用找留學中介嗎？

答：有很多人以為，都已經(jīng)在美國讀過本科了，再申請碩士還不是很簡單的事。其實，每年美本畢業(yè)的學生找留學中介再申請碩士的人數(shù)，比你想象的多多了。

問：美國加州，這些大學新增了本科專業(yè)，快來一起看看吧

答：說起美國加州，你會想到什么，斯坦福大學，加州大學系統(tǒng)，加州一號公路，加州牛肉面，還是湖人隊(Lakers)呢？一百個人心中有一百個哈姆雷特，可是無論以什么樣的方式看，加州都一如既往地散發(fā)著自由的氣息，這種自由是那些美國保守的中部和南部城市所無法理解的。這也是為什么它每年能夠吸引十幾萬的國際留學生奔赴于此，連續(xù)四年成為最受留學生歡迎之地。

問：去美國留學如何保持美國留學身份？

答：能來美國留學是很多同學們的夢想，但是如何保證自己能順利度過這幾年的留學時光，首先，需要保持合法的留學身份。美國政府簽發(fā)F或M類學生簽證，允許入境的唯一目的就是學習。留學生被禁止從事任何與此目的無關(guān)的事情，所有行為必須在美國法律準許的范疇之內(nèi)。下面，幫大家梳理下如何能合法留學在美國的要點，希望大家能了解。

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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

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