怎么做美國(guó)地主——美國(guó)買(mǎi)地蓋房詳解
美國(guó)的地區(qū)分為城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 遠(yuǎn)郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。
用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農(nóng)場(chǎng)或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。
URBAN SUBURBAN或EXURBAN RURAL
URBAN地區(qū)不用說(shuō), 拉電引水都方便, SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是:
1.買(mǎi)空地或買(mǎi)老房子后扒掉. (你擁有地契, 即地皮的永久使用權(quán)). 如果要拆房的話(huà), 你需要請(qǐng)政府注冊(cè)并有執(zhí)照的拆遷公司, 這些公司必須為此購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn). 包括為工人購(gòu)買(mǎi)的傷殘險(xiǎn)和此地點(diǎn)此項(xiàng)目的保險(xiǎn), 以防有人受傷, 或工程失誤。
2. 有時(shí)需申請(qǐng)PLAT. 即向政府注冊(cè)這塊地的新用途. 比如一塊地以前只有一棟房, 你要改建成四個(gè)連棟房或公寓樓的話(huà), 要申請(qǐng)PLAT)。
3. 請(qǐng)有執(zhí)照的建筑設(shè)計(jì)師畫(huà)工程圖. 設(shè)計(jì)必須符合政府規(guī)定, 比如房子面積和院子面積的比例等. 有的地點(diǎn)可以在一樓蓋商店或辦公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每個(gè)城市, 地區(qū)有不同的規(guī)定. 建筑師設(shè)計(jì)的同時(shí)會(huì)與當(dāng)?shù)仉娏竞退韭?lián)系, 詁出相關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用. 這些方面收費(fèi)相當(dāng)合理. 從家庭住宅的幾百美元到公寓樓的幾千美元不等. 巨大的工程費(fèi)用會(huì)高. (備注: 美國(guó)建筑師執(zhí)照可不是那么好拿的, 得大學(xué)畢業(yè), 有一定工作經(jīng)驗(yàn), 還要通過(guò)考試.)。
4. 向當(dāng)?shù)卣慕ㄖ芾硖幪岢錾暾?qǐng)。
5. 申請(qǐng)批準(zhǔn)后, 請(qǐng)工程隊(duì)開(kāi)工. 工程隊(duì)同樣要提供執(zhí)照, 保險(xiǎn)等. 工程隊(duì)?wèi)?yīng)該配備有執(zhí)照的電工和管道工。
6. 房子蓋好后, 城市樓管局的人士會(huì)來(lái)察看, 完成的建筑與設(shè)計(jì)圖無(wú)二樣, 才發(fā)給CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙紙。
7. 如果蓋的是公寓樓, 還有一些步驟要走, 才能拿出來(lái)向大眾出售。
8. 如果蓋的是公寓樓, 不能當(dāng)初申請(qǐng)時(shí)一個(gè)價(jià)位, 蓋好了又是另外一個(gè)價(jià)位。
如果房子蓋在郊外, 水電一般都是通的. 但如在遠(yuǎn)郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以請(qǐng)人在自己地皮范圍內(nèi)打井. 我認(rèn)識(shí)的好幾個(gè)人都用自己院子里的井水. 甘甜無(wú)污染, 還沒(méi)人收水費(fèi). 當(dāng)然, 院子一般有幾畝或 或幾十畝大。
