精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁常見問題稅務(wù)減免時容易被忽視的5大貸款費用

稅務(wù)減免時容易被忽視的5大貸款費用

房地產(chǎn)之所以受廣大投資者的喜愛不僅因為其保值,增值能力強,還因為有諸多的稅收優(yōu)惠政策,可謂“全身都是寶”。現(xiàn)在我們來看看有沒有你漏掉的稅收減免優(yōu)惠政策。

自住房貸款利息mortgage interest

如果你是首次買房貸款,購買第二套房貸款,或者Refinance貸款用于房子的裝修升級,房貸的利息可以用來抵扣個人所得稅??梢缘挚鄣馁J款利息有上限。個人報稅或者夫妻聯(lián)合報稅,最多可以抵扣75萬美金的貸款利息。如果你貸款100萬美元,前75萬貸款利息可以抵稅,剩下的25萬利息不能抵扣。如果夫妻分開報稅,每人則可以抵扣37.萬美金的貸款利息。如果你是在2017年12月16日前購買的房產(chǎn)(特朗普Tax Cuts and Job Act of 2017生效前),可抵稅房貸利息上限為100萬美金,夫妻分開報稅每人限額是50萬美金。如果您貸款購買的是投資房,投資房貸款利息只能用來抵扣投資房收入,不能抵扣個人所得稅,抵扣沒有上限。

買首套房裝修r(nóng)efinance支付的point

點費是美國貸款的一個特殊的費用。1點等于貸款額的1%。點費等同于在closing時提前支付銀行未來的貸款利息。支付點費的好處是可以降低貸款利率。點費支付得越多,貸款利率越低。但點費有上限,點費法律規(guī)定的最高額度為3點。購買首套房或者用于翻修房屋的refinance貸款時支付的點費可以用來抵稅。

貸款保險mortgage insurance

如果您的貸款額度超過房價的80%,銀行會要求貸款人購買貸款保險,貸款保險的保費可以用來抵扣個人所得稅。

FHA貸款,VA貸款,USDA貸款費用

美國政府貸款機構(gòu)的特殊貸款一般都有自己的特別費用。FHA的貸款時一次性支付的貸款額1.75%的貸款保險保費,VA給軍人貸款的VA funding fee費用,USDA農(nóng)業(yè)部貸款的guarantee fee都可用來抵稅。

貸款買房Closing費用

買房closing 的費用不能在當年立刻用來抵扣個人所得稅,但是在賣房時可以計算在房屋購買成本里,從而降低應(yīng)繳資本利得稅(如果賣價高于買價)。

Closing Cost費用包括哪些:

Closing Cost即房子的過戶結(jié)算費,在過戶當天一并繳清。房貸成本的費用平均約為貸款金額的2%至5%。

1. 銀行手續(xù)費

a.     申請費

b.     銀行手續(xù)費Origination charge / application fee

c.     利率點數(shù)Points: 可以視為銀行向借款人提前收取的部分利息,一個點通常等于貸款額度的百分之一。

d.     評估和合適貸款申請的費用 Underwriting fee

2.  辦理貸款時支付給第三方服務(wù)的費用

a.     評估費Appraisal fee $300-$800

b.     信用報告Credit report $25-$60

c.     洪水認證Flood certification

d.     產(chǎn)權(quán)鏈Chain of title

e.     貸款產(chǎn)權(quán)保險Lender’s title insurance: 根據(jù)貸款金額而定

f.      律師費Attorney fee:某些州會要求房地產(chǎn)購買交易結(jié)束時必須有律師在場。律師費將根據(jù)律師為您服務(wù)的小時數(shù)而有所不同。銀行律師費( bank attorney)是在紐約、新澤西等州才會有要求需要有銀行律師,大部分的州都是由產(chǎn)權(quán)公司直接負責所有過戶,費用大約為1000-1500美元。

g.     稅務(wù)服務(wù)費Tax Service Fee

3. 政府收費

這個費用有各地政府制定,包括:

a.     登記費Recording fee: $100-$150

b.     印花稅Stamp tax:根據(jù)州而定

4. 房產(chǎn)稅和房屋保險

a.     當年余下月份的房地產(chǎn)Property tax

b.     當月余下日期到首次還款日中間的利息Prepaid interest

c.     房屋保險 Home owner insurance

d.     預(yù)付2-3個月的房產(chǎn)稅和房屋保險(放在escrow account里)

e.     HOA預(yù)付管理費(Prepaid HOA Dues)

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
樱井知香黑人一区二区| 欧美字幕一区二区三区| 美女被后入福利在线观看| 欧美日韩国产黑人一区| 精品日韩国产高清毛片| 国产麻豆一线二线三线| 青青操视频在线播放免费| 福利专区 久久精品午夜| 色涩一区二区三区四区| 亚洲高清中文字幕一区二区三区 | 国产超薄黑色肉色丝袜| 欧美日韩国产欧美日韩| 国产亚洲不卡一区二区| 好吊色欧美一区二区三区顽频| 国自产拍偷拍福利精品图片| 国产99久久精品果冻传媒| 91免费精品国自产拍偷拍| 情一色一区二区三区四| 日本最新不卡免费一区二区 | 丝袜视频日本成人午夜视频| 太香蕉久久国产精品视频| av国产熟妇露脸在线观看| 美女黄片大全在线观看| 精品国产品国语在线不卡| 久久99一本色道亚洲精品| 亚洲精品蜜桃在线观看| 国产美女网红精品演绎| 久久99这里只精品热在线| 国产中文字幕久久黄色片| 国产乱久久亚洲国产精品| 亚洲精品中文字幕无限乱码| 91亚洲国产—区=区a| 久热在线视频这里只有精品| 亚洲男人天堂网在线视频| 五月天丁香亚洲综合网| 中文字幕日韩欧美亚洲午夜| 欧洲日韩精品一区二区三区| 精品久久av一二三区| 日本一区不卡在线观看| 亚洲精品深夜福利视频| 日韩和欧美的一区二区三区|