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泰瑞莎的灣區(qū)日志

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購新居和翻舊屋,哪個適合?

對美國購屋族而言,首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修?答案取決于你的生活方式、財務(wù)狀況及個人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。 

老屋需要額外翻修,但對于某些人來說卻是個好選擇。例如,你也許鐘情于居住于特定區(qū)域,但該處并沒有合適的新建案,那么將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當享受自己進行裝潢整修,賦予老屋新風貌,那么現(xiàn)成房屋就是個好選擇。綜合以上,買現(xiàn)成房屋看起來方便且實惠,但你是否完整考慮過新屋的附加價值?

綠建筑

不論你是節(jié)能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環(huán)境的想法,新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應(yīng)用之審核標準比舊屋嚴格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經(jīng)過認證,然而老屋的建造標準較松,因此不可能取得新的能源認證。 

當然,你可以重新整修老屋使其通過新檢驗,但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結(jié)構(gòu)配置和建筑用料,也可能阻擋你達到高效能的能源應(yīng)用。此外,新屋的空氣過濾系統(tǒng)品質(zhì)佳,可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。

空間使用及電線配置當 你購入現(xiàn)成房屋,所有的內(nèi)部配置都已固定,包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區(qū)、小廚房、衛(wèi)浴或窗戶配置,在新世代顯得格格不入。若是購買新屋,消費者則能參與內(nèi)部裝潢的過程。此外,現(xiàn)代人必備的高速網(wǎng)路及通訊系統(tǒng),年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間,在傳統(tǒng)房屋承力結(jié)構(gòu)墻的限制下,則會影響空間規(guī)劃。

新屋總價雖然較高,但內(nèi)部裝潢及重新整修費用趨近于零以下為常見裝潢的估計花費:

冷暖氣系統(tǒng):正常情況下,壁爐有20年以上的壽命,中央空調(diào)則為15年。重新替換整套系統(tǒng)需花費4000~5000美金。

地板、地毯、磁磚及木頭地板:通常購入二手屋時,建商會更換全新地毯,但若想升級或更換地板及磁磚則需自行付費。費用可能落在數(shù)千元到一萬五千美元之間。

屋頂:一般屋頂可使用25年,全新更換花費至少5000美金起跳。

外墻粉刷:購入新屋,可自行選擇外墻粉刷的顏色。若是現(xiàn)成房屋重新粉刷至少5000美金。

家住美國

內(nèi)部粉刷:同樣地,若購買全新房屋,建商會允許屋主選擇房間內(nèi)部的油漆顏色,這是包含在裝潢內(nèi),不需額外費用。而中古屋,一般消費者會選擇自行購買油漆粉刷,來節(jié)省開銷。? 廚房:不論是更換內(nèi)嵌烤箱、瓦斯爐或流理臺,需要預留的資金落在2萬~4萬美金。

主衛(wèi)浴:約1萬5千美金。

基本上,新屋總價雖然較高,但內(nèi)部裝潢及重新整修費用趨近于零。而中古屋的房價,則未包含以上潛在的改裝費用。

安全警示系統(tǒng)

新屋備有火災(zāi)警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統(tǒng),屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統(tǒng)。

房屋貸款

大多數(shù)美國建商都提供貸款服務(wù)或是轉(zhuǎn)介有合作關(guān)系的銀行針對消費者的財務(wù)狀況來規(guī)劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案,甚至能代為支付訂金。而中古屋買賣中,買家大多是與房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行交易,由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人不太可能與銀行有直接合作關(guān)系,因此購買中古屋時,買家需要自備的金額較高。

未來變現(xiàn)價值

不論你最終購買了新屋或是中古屋,你下定決心要住上個幾十年,但計劃總是趕不上變化,很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找住所。此時,你的房屋已經(jīng)不再是新屋,屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產(chǎn)要來得有價值。

現(xiàn)在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關(guān)花費,相信你能夠更有效的做出選擇。

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