2021年美國紐約最新房地產市場及房價趨勢
根據(jù)紐約州房地產經紀人協(xié)會(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產市場(全州)顯示出強勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強勁，標志著銷售額連續(xù)第八個月同比增長。
與去年同期相比，可用住房的數(shù)量已經連續(xù)17個月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市場庫存為49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交銷量增長了47.6%，從去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋數(shù)量也有所增加，從2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增長了174.8%。
三月份完成的銷售增長了36.7%，從去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋數(shù)量也保持了類似的上升趨勢，從2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增長了59.1%。紐約房地產市場上待售或待售的房屋數(shù)量下降了30.1%，從2020年3月的52536套下降到上個月的36739套。
月庫存供應同比下降38.3%，從4.7個月下降到2.9個月。紐約房地產市場的全州銷售價格中值繼續(xù)攀升，從2020年4月的26萬美元上升到2021年4月的37萬美元，增長了42.3%。這標志著中值銷售價格連續(xù)11個月上漲。
房屋負擔能力指數(shù)較去年四月的145下降24.8%至109。120的指數(shù)意味著，在現(xiàn)行利率下，中等家庭收入是獲得中等價格住房資格所需收入的120%。數(shù)字越大，負擔能力越強。
紐約從大流行中恢復
2020年12月28日，州長科莫簽署了《2020年COVID-19緊急驅逐和止贖防止法案》。該法案旨在為受COVID-19大流行影響的住宅租戶和業(yè)主提供額外的救濟，并將根據(jù)202.66號行政命令授予的居留期限延長至2021年5月1日。該法案規(guī)定，任何在2020年12月28日懸而未決的驅逐程序，或在30天內開始的驅逐程序，將至少停留60天。
隨著紐約州繼續(xù)抗擊疫情，2021年5月4日，紐約州州長安德魯·庫默(Andrew M. Cuomo)簽署了《2020年新冠肺炎緊急驅逐和止贖防止法案》和《新冠肺炎緊急保護小企業(yè)法案》的延期。對于提交困難聲明的人，暫停與新冠肺炎相關的住宅和商業(yè)驅逐和止贖程序的期限延長至2021年8月31日。延長這項立法將有助于確保在紐約繼續(xù)走上復蘇之路之際，那些并非因自身過錯而面臨被驅逐的弱勢紐約人和企業(yè)主能夠保住他們的房屋和企業(yè)。
紐約市房地產市場和整體經濟的全面復蘇取決于紐約市未來可能出現(xiàn)的關閉，以及疫苗分發(fā)的速度和效率，這可以幫助企業(yè)滿負荷重開。截至2021年3月27日的一周內，紐約州首次申請失業(yè)保險的人數(shù)比去年下降了86%(包括州外居民)。在紐約的10個勞動力市場區(qū)域中，首次申請失業(yè)救濟的人數(shù)都下降了至少82%。
根據(jù)紐約州勞工部5月25日發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，紐約州的季節(jié)性數(shù)據(jù)
調整后的失業(yè)率從3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，紐約州私營部門就業(yè)崗位增加28,100個，至7,445,200個，增幅0.4%(基于美國勞工部勞工統(tǒng)計局對18,000家紐約企業(yè)進行的薪資調查)。
紐約市的失業(yè)率從11.7%下降到11.4%。
這個城市的失業(yè)率仍然是一年前的三倍。
在紐約市以外，失業(yè)率從6.0%下降到5.7%。
