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泰瑞莎的灣區(qū)日志

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美國房價大漲意味著什么?2021樓市為何暴漲這么多?

在新冠疫情持續(xù)影響,以及全球貨幣超發(fā)的背景下,今年以來美國房地產價格出現大幅度上漲,很多美國人開始不淡定了,不少地方甚至出現排隊搶房、加價搶房的現象。1.買房靠搶美國購房者叫苦不迭

勒羅伊和克里斯蒂娜是美國波士頓的一對小夫妻,為了購房,他們四處看房已有三個月時間。周六一大早他們就趕來排隊,但仍然只排到了隊尾。

今年以來,在美國購房變成了真正的“搶房”。頻頻上漲的房價正不斷刺激著購房者的神經。

科羅拉多州是目前全美最熱門的房地產市場之一,在這里,似乎各種類型的房子都能賣出好價錢。福斯特是當地一名房產經紀人,近日,她正嘗試替客戶出手一處房源,前去驗收時,她被眼前的景象嚇呆了。

這座房子門面破爛,屋內滿是雜物,墻體被涂鴉覆蓋。而最讓福斯特接受不了的是來自冰箱的臭味。

盡管如此,房屋掛牌出售的當日,還是收到多位買家報價。這所房子最新報價已達62.5萬美元,約合人民幣405萬元,比上線價增加了3.5萬美元,目前,買家還在不斷地加價。

一套位于舊金山的住宅,掛牌價為450萬美元,但僅僅6天后,就以高出要價100萬美元的550萬美元售出,漲幅超22%。

美國全國房地產經紀人協會最新數據顯示:美國5月份現房銷售中位價格創(chuàng)下了37.7萬美元的歷史新高,同比增長26%。上漲幅度是1999年有記錄以來的最大的漲幅,也是自2012年3月連續(xù)111個月上漲;監(jiān)測的美國183個大都市中,99%的地區(qū)房價在今年一季度出現上漲,其中89%的地區(qū)房價出現兩位數上漲。

2.美國房屋庫存量為二十年來最低

2008年金融危機后,美國房地產價格自2012年開啟上漲模式,從去年至今,漲幅更是超過了以往的8年,此輪美國房價大幅飆升的原因是什么呢?

在美國加州,雖然疫情暫時得到控制,但缺乏可用的工人,尤其是建筑工人。

在美國,建筑工人短缺現象長期存在,很多人不愿意從事辛苦的建筑業(yè)。而疫情導致工人短缺問題進一步惡化。

工人短缺問題最終傳導至新房供應。近期,美國商務部報告顯示:全國房屋竣工量連續(xù)下降,美國房屋庫存量降至20年來最低點,而且下降趨勢明顯。

一邊是市場上供應的房子越來越少,另一邊買房的需求不斷在增加。美國佛羅里達州被譽為養(yǎng)老“圣地”,如今大批年輕人正涌入當地樓市?,旣惿褪瞧渲幸粏T,一直以來她和家人的觀念都是只租房不買房,因為經歷過疫情,看到很多朋友因為一時沒了收入被房東趕出,漂泊在外。女兒又接近學齡,他們決定買一處屬于自己的房子。

最新數據顯示,在眾多美國購房者當中,22歲至40歲之間的年輕人已占據最大比重,達37%。據美國媒體的調查,疫情使得數百萬美國人仍然在家工作,美國人的住房觀念發(fā)生了巨大改變。

房地產這塊熾熱的奶酪,也吸引了大量機構前來囤房。近日,包括貝萊德在內的200多家投資公司正以高于市價的金額收購住房,甚至一次性買下整個街區(qū)的房源。

美國經濟學家理查德·沃爾夫:現在市場上的投機者、華爾街的大銀行、風險投資機構以及股民,正在創(chuàng)紀錄地大量購買房產,期望能從中大賺一筆。

3.2008年的危機會再次重演嗎?

目前,美國房地產的火爆現狀不禁讓人聯想起上一次熱潮引發(fā)的全球性經濟危機,各界對房地產泡沫的擔憂情緒增加,美國房地產市場會崩盤嗎?2008年的危機會再次重演嗎?

面對不斷攀升的房價,美聯儲主席鮑威爾常常在發(fā)言中淡化房價隱憂。

美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾:目前的房地產市場,沒有讓我對金融穩(wěn)定性產生擔憂,我們沒有看到不良貸款,以及不可持續(xù)的房價水平。

對此,有專家直接點名批評美聯儲主席。

美國經濟學家理查德·沃爾夫:我們對未來一無所知,我不知道,美聯儲主席也不知道,他沒有資格對大家說別擔心,這種自信是最危險的。

德意志銀行首席分析師吉米·里德稱,目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。當前來看,美國房價已達歷史高點,這樣的數字將成為一個“巨大的擔憂”。

彭博社的報道則更為直接:房地產泡沫已在美國乃至全世界蔓延,市場正在復制著2008年金融危機“前夜”的景象。不過,也有專家給出了相反觀點。

美國富國銀行高級經濟學家馬克·維特納:我不認為我們處于房地產泡沫之中,因為2008年那個時期,人們純粹就是為了炒房,想著房價會走得更高,以此迅速回本;現在很多買房的人資產信用都非常好,我們也看到了越來越多現金購房者。

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