精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

泰瑞莎的灣區(qū)日志

所在位置:首頁常見問題在美國搶房是否要去掉買家保護條款Contingency

在美國搶房是否要去掉買家保護條款Contingency

最近房市實在是太火了,一個好房子很多人搶,估計買房的朋友腦子里只有一件事:

怎么才能讓賣家選中我的Offer?!

今天我們就來介紹一下,除了提高價格和使用Cash Offer,如何合理使用Contingency條款,來提高Offer的競爭力,讓賣家選你!

什么是 Contingency?

Contingency,簡單說就是在交易合同中規(guī)定好的“交易退出條件”,交易過戶過程中,滿足某種條件,買家有權(quán)利安全退出交易,拿回定金。

這是對買家的一種保護,但同時在賣家看來,會非常影響Offer的穩(wěn)定性,畢竟Contingency是給買家留的“退路”。

所以對于買家來說,Contingency是搶房時的雙刃劍。

賣方市場時,買家可以在保證自身利益的前提下,通過Waive Contingency(去掉某些退出條件)來提升Offer的競爭力。

靠譜專業(yè)的中介也會根據(jù)具體情況給買家提出合適的建議和策略。

幾種常見的Contingency

現(xiàn)在房市火爆,如果幾個offer出價差不多,賣家一般會優(yōu)先選擇退出條款比較少的Offer。

買家如何在保護自己的同時,去掉一些退出條款提高Offer競爭力呢?我們挨個講一講!

Inspection(房屋檢查)Contingency

定義:買家要求在房屋成交后做房屋檢查,如果發(fā)現(xiàn)問題,可以要求賣家進行修復(fù)或降低價格,如果賣家不同意,買家可以退出合同,退還定金。

可以去掉條款的情況:買家下offer前拿到賣房披露文件和房檢報告,認真考慮清楚后,認為房屋狀態(tài)可以接受,那么可以選擇下offer時去掉Inspection退出條款。

Tip:去掉條款后,成交過戶期間就不能夠再要求對方修理房屋成交時已有的問題。我們會根據(jù)具體情況,建議買家是否要保留Inspection Contingency。

Finance(Loan)(資金/貸款)Contingency

定義:如果銀行因為某些原因,拒絕了貸款買家的貸款申請,或者實際批準(zhǔn)額度低于預(yù)期,那么買家可以取消合同,提交相應(yīng)證明材料,申請退還定金。

可以去掉條款的情況:通常情況下,在下offer之前,拿到貸款方審批的Underwritten Pre-Approval(簡稱UW)后,除非買家的工作、creidt score或資金狀況有重大改變,一般貸款都會成功。

Tip:相比于Pre-approval Letter,UW預(yù)估的貸款額度比較準(zhǔn)確,貸款機構(gòu)也基本確定會發(fā)貸款。我們一般會鼓勵客戶提前拿到UW,增加資金穩(wěn)定性。

Appraisal(房屋估價)Contingency

定義:如果銀行對房產(chǎn)的估價低于合同價(Low Appraisal),銀行會以估價作為價格,導(dǎo)致貸款額度降低,差額需要買家以現(xiàn)金的方式來補齊。

如果買家的現(xiàn)金不足以補齊差額,且賣家也不同意降價的情況下,那么可以取消合同,拿回定金。

可以去掉條款的情況:Low Appraisal風(fēng)險理論上不能完全避免,但是相對可控。買家應(yīng)在合理范圍內(nèi)競價,最大限度控制風(fēng)險。

靠譜的中介會分析房子的合理市場價格,而不是盲目讓買家加價。我們也會對客戶的自身資金狀況進行評估,看可承受low appraisal的能力有多強。

Tip:對于Low Appraisal風(fēng)險高的房子,建議有backup lender的選項,這樣就有第二次appraisal的機會。

在買房時,大家要根據(jù)自身情況謹慎選擇和去掉這些條款,如果拿不準(zhǔn)一定要咨詢專業(yè)人士!

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
久久热麻豆国产精品视频| 国产精品视频一区麻豆专区| 精品国产日韩一区三区| 青青操成人免费在线视频| 91亚洲精品国产一区| 欧美熟妇一区二区在线| 丰满人妻一二三区av| 婷婷色香五月综合激激情| 婷婷基地五月激情五月| 国产三级不卡在线观看视频| 久久精品a毛片看国产成人| 国产韩国日本精品视频| 一二区中文字幕在线观看| 欧美一区二区三区五月婷婷| 欧美激情床戏一区二区三| 日韩欧美一区二区黄色| 国产一区国产二区在线视频| 经典欧美熟女激情综合网| 久久婷婷综合色拍亚洲| 91欧美一区二区三区| 日本熟妇熟女久久综合| 福利视频一区二区在线| 欧美乱妇日本乱码特黄大片| 欧洲日本亚洲一区二区| 91亚洲熟女少妇在线观看| 东京热男人的天堂久久综合| 五月的丁香婷婷综合网| 国产一区欧美一区二区| 国产一区国产二区在线视频| 久久大香蕉精品在线观看| 国产二级一级内射视频播放| 国产精品视频一区二区秋霞| 国产高清视频一区不卡| 日韩人妻免费视频一专区| 人妻一区二区三区多毛女| 久久精品亚洲情色欧美| 欧美亚洲美女资源国产| 午夜福利国产精品不卡| 成人午夜激情免费在线| 成人精品一级特黄大片| 国产三级欧美三级日韩三级|