美國買房置業(yè)中需知哪些“潛規(guī)則”？
近年來，越來越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅(qū)動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來給大家分享一下購置美國房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。
美國房產(chǎn)置業(yè)中的“潛規(guī)則”
1、美國買房并不代表能移民
外國人可以在美國買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因為在美國，房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因為你字美國買房了就給你辦理移民相關(guān)手續(xù)。
而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個人購房置業(yè)的款項不能算作EB-5移民的花費。但是有那種在EB-5區(qū)域中的房產(chǎn)，買了后確實可以拿到綠卡。
2、美國買房其實比租房更劃算
不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關(guān)注美國房產(chǎn)市場，就會發(fā)現(xiàn)，美國房價整體來講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價會很高。但是就租金及水電費而言就不管在什么區(qū)域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數(shù)人都更愿意貸款買房。
而且，在美國買房可免繳個人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。
3、現(xiàn)金在美國買房簽約45天內(nèi)可退
想在美國買房的人，可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應(yīng)的定金，在一定時間內(nèi)交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。
如果一切正常，一般45天后合同生效。買方在這段時間內(nèi)可請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內(nèi)隨時退房。(不過各州不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人)
4、美國買房有居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)意義不同
在美國買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租。而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜很多。
5、美國房屋院子以外樹木不能砍
美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達到8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。
買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產(chǎn)就不能動。
6、新移民想貸款最好要先找工作
沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
7、買新房想便宜要趁竣工前就下手
在美國，新房的房價比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。
