美國房子壽命為何這么長，房產(chǎn)維護(hù)注意事項(xiàng)
大部分人選擇美國購房，無外乎看中其房價優(yōu)惠、升值空間大、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美等方面，但是其背后少不了日常房屋保養(yǎng)去維護(hù)。
美國房子壽命為何這么長?
為什么美國的房子可以保持這么長的壽命呢? 其實(shí)美國和國內(nèi)建筑最大的差異是建材，國內(nèi)一般都是采用鋼筋水泥，而在美國則通常選用木材，選材的差異很大程度導(dǎo)致了房子壽命的不同。
經(jīng)久耐用
大家有可能不知道，其實(shí)美國的木材結(jié)構(gòu)的住宅是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一。木制房不僅可以保持長久的壽命，還可以維持其良好的狀態(tài)。在美國，目前有95%的居民居都是選擇木質(zhì)材料的房子。所以，在美國幾十年，甚至百年的房子都是非常常見的。
早在18世紀(jì)，北美就開始使用木質(zhì)結(jié)構(gòu)房子。其實(shí)中國也是非常早就使用這種技術(shù)，我們熟悉的故宮等歷史建設(shè)物都是，使用木材建造，經(jīng)歷數(shù)百年千年的洗禮，屹立不倒。
抗火性
木質(zhì)房在建造的時候，通才會配合使用全封閉的耐火石膏板裝修，這一墻體組合的抗火性是非常強(qiáng)的。而且，石膏板還有一個特征就是，可以根據(jù)室外內(nèi)的濕度進(jìn)行自然調(diào)節(jié)，所以住在木質(zhì)房會覺得冬暖夏涼，十分舒適。而且當(dāng)木材的含水率低于19%時，多數(shù)的昆蟲就不能存活。而用來建造木質(zhì)房的木材平均含水率只有17%。
不畏地震
跟磚混結(jié)構(gòu)相比，木質(zhì)房的韌性更強(qiáng)，而且木質(zhì)房的箱式結(jié)構(gòu)又將重力均分，加上自身重量輕，同時有很強(qiáng)的彈性，對于瞬間沖擊荷載和周期性破壞會有很強(qiáng)的抵抗能力，所以在地震中受到地震力的影響會減少。
而且木質(zhì)房可以在地基發(fā)生移動時，因?yàn)閺?qiáng)大的韌性，可以復(fù)位而不至于發(fā)生倒塌。而且日本政府在神戶大地震后發(fā)布法律，要求所有的民用住宅必須采用北美的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房。這就可以看出，在所有房屋建造中，木質(zhì)結(jié)構(gòu)房是最具有抗震性。
防電隔熱
學(xué)過物理的讀者都會十分清楚，木質(zhì)房是很好的電絕緣體，因?yàn)樗哂械蛡鲗?dǎo)性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱性比實(shí)心磚墻的住房要高三倍，比標(biāo)準(zhǔn)的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。而且木質(zhì)結(jié)構(gòu)的住宅在內(nèi)部會添加石膏板、玻璃棉等熱的不良導(dǎo)體，使木質(zhì)房成為一個相對密封的空間，這樣會減輕受到外界氣候影響。
法律保護(hù)
除了木質(zhì)材料的耐用導(dǎo)致了美國房子的長壽命，還有一個另外的原因?qū)е铝嗣绹孔拥拈L壽命，就是美國法律對私有財產(chǎn)的保護(hù)。直白一點(diǎn)來說就是，沒有人來拆它們，只要房子還能用，就不會有人來拆。
而且美國的憲法第五修正案明確規(guī)定，行使國家征用權(quán)必須滿足三個必要條件：
為了公共利益的需要進(jìn)行拆遷;
對拆遷戶提供合理補(bǔ)償;
拆遷過程須遵循嚴(yán)格的法律程序。
所以，即使是政府征地，如果當(dāng)?shù)厝宋茨塬@得公平的補(bǔ)償，就不能以公共利益的理由征用。
房產(chǎn)維護(hù)注意事項(xiàng)
華人在美國投資，始終覺得“買房子才踏實(shí)”。但不幸的是，不少華人來美以后購買了房子，卻對于房屋的安全防護(hù)兩眼一抹黑，經(jīng)常一些小問題沒有得到重視而造成后來花了不少錢更費(fèi)精力，看看以下幾條建議，如果你的家里已經(jīng)有了苗頭，需要趕緊抓緊時間“搶修”了。
院子里面的危害
暴雨帶來的狂風(fēng)或者颶風(fēng)會卷起碎片，危害到房屋和汽車。這種時候就要做到以下幾點(diǎn)：
修剪院子里的樹，將那些枯樹枝剪下(尤其是靠近房子或者公用線路的樹枝)。讓樹木栽培家來檢查院子里的大樹。將院子里的碎石子換成柔軟的覆蓋物或者泥土。將你房子周圍的護(hù)欄扎牢。在一場風(fēng)暴到來之前，將院子里面容易被風(fēng)刮跑的東西移到家里。
老化的下水道系統(tǒng)
如果家里的下水道系統(tǒng)老化了，會對家里的所有東西帶來威脅。這種情況只能先估計(jì)一下家里水管的使用年限，然后檢修了。
未知的漏水
漏水持續(xù)滴到有機(jī)材料上面，會出現(xiàn)發(fā)霉和腐爛，對房屋的結(jié)構(gòu)帶來威脅，也會讓你多掏錢，對環(huán)境還不好。你可以用水泄漏檢測系統(tǒng)檢測一下房屋，這種系統(tǒng)能檢測濕度和溫度，這樣即使漏水也能很快發(fā)現(xiàn)，不會造成毀滅性的漏水。
白蟻
白蟻聽起來像是電影里面的東西，但它就在我們身邊，它會吃掉木頭、地板或者墻紙。這種時候只能請蟲害控制公司來檢查一下家里了。
雷擊
根據(jù)避雷研究所的數(shù)據(jù)，每年美國因打雷引起的房屋起火損失高達(dá)十億美元。給整個屋子都裝上過載保護(hù)裝置能夠在打雷的時候避免房屋著火。
冰雹
保護(hù)美國房子這些事項(xiàng)不能省，雖然不是所有地方都有冰雹，但是一旦有冰雹，就意味著屋頂和護(hù)墻板保不住了。先看看你家是不是會有冰雹，有的話，加固一下屋頂吧。
害蟲
你家里可能有不少害蟲。即使在閣樓這么小的地方，馬蜂或者蝙蝠都有可能過來筑巢，損壞房子的電線或者房屋結(jié)構(gòu)。這種情況就要在供電線或者水管通過的狹小地方和通風(fēng)口裝上鐵絲網(wǎng)或者鋁網(wǎng)來防范這些害蟲。
