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美國(guó)賣房,怎么把房子賣出心理價(jià)位?

分享是一種快樂(lè)2024-10-30 最后一次修改2773

很多小伙伴在賣房的時(shí)候都希望把自己的房子賣出一個(gè)理想價(jià)位,今天給大家總結(jié)出6點(diǎn)來(lái)幫助您順利賣房!滿滿干貨建議收藏!

1.提前修繕小地方

就算你的屋況很好,還是得評(píng)估一下房子的條件,琢磨該修理哪些地方,才能讓屋子對(duì)買家更具吸引力。比如修好滴水的水龍頭、補(bǔ)好墻壁漆及護(hù)壁板、門窗防風(fēng)雨裝置,甚至簡(jiǎn)單如更換燒壞的電燈泡,都可以改善房子的整體外觀,更快脫手。

2.拍出房屋美照

你可以考慮是否聘請(qǐng)擅長(zhǎng)拍攝房地產(chǎn)的專業(yè)攝影師,拍出漂亮的照片,以便在房地產(chǎn)廣告上吸引買方。假如不請(qǐng)專業(yè)人士,那么要確保拍照時(shí)光線充足,用廣角鏡頭,重點(diǎn)拍攝讓你家看來(lái)別具一格的細(xì)節(jié)。

3.盡量讓房間顯得寬敞

一般來(lái)講,vacant的房子更好賣,第一是因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人可以隨時(shí)帶客戶看房,時(shí)間比較靈活,第二是屋子顯得比較寬敞。即使不能vacant,屋主在賣房之前,也應(yīng)盡可能處理掉一些零碎的雜物,只保留一些大件比如沙發(fā),餐桌等等,其它的能隱則隱,能藏則藏,哪怕暫時(shí)先收在車庫(kù)等到潛在買家離開之后再拿出來(lái)用也行。

寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外,還應(yīng)盡量拿走個(gè)人風(fēng)格的東西,比如相片等等。相片這一類個(gè)人風(fēng)格的東西只屬于屋主本人,潛在買家不但沒(méi)有共鳴,反而會(huì)感覺到這是別人的家。如果留下深刻的印象,潛在買家更難把自己置入主人的角色,無(wú)法想象自己是房子的主人,也就無(wú)法產(chǎn)生購(gòu)買的欲望。

4.房屋定價(jià)

在當(dāng)前的市場(chǎng),一般會(huì)建議賣家定價(jià)還是結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)去合理化一些,這樣能吸引更多的潛在買家來(lái)看房,有競(jìng)爭(zhēng)自然能把房?jī)r(jià)賣的高一些。

5.Offer 選擇

如果賣家收到多個(gè)offer,是不是就直接選出價(jià)最高的offer呢?其實(shí)賣家在選擇 offer 時(shí)除了價(jià)格高低,也應(yīng)該關(guān)注 offer 的穩(wěn)定性。

比如全現(xiàn)金 Offer 和 Contingency 退出條款少的 offer,穩(wěn)定性就明顯高于普通貸款 offer。會(huì)綜合評(píng)估價(jià)格和 offer 的穩(wěn)定性,和買家談判,爭(zhēng)取來(lái)更干凈的條款,幫賣家爭(zhēng)取更多權(quán)益。

6.挖掘周邊環(huán)境的閃光點(diǎn)

如果你的房屋附近有什么特別的地方,比如地鐵站、公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐館、醫(yī)院、商場(chǎng)等等,都應(yīng)該加以宣傳,讓潛在的買家注意到并且成為購(gòu)買的動(dòng)力之一。

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