當(dāng)大家都在討論如何在美國(guó)買帶草坪帶泳池的獨(dú)立屋時(shí)，你是否知道，“七大效應(yīng)”，不知道的話，可能會(huì)投資收益受損哦！

01、星巴克效應(yīng)1997年同時(shí)出售兩個(gè)相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價(jià)為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價(jià)為$102,000。15年后，美國(guó)平均房?jī)r(jià)提升了65％，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房?jī)r(jià)翻了將近一倍，達(dá)到96％，售價(jià)為$269,000。

02、有選擇的裝修投資回報(bào)率最高的是對(duì)中檔浴室進(jìn)行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價(jià)值，相當(dāng)于1美金可以換回1.71美金。裝修回報(bào)率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級(jí)廚房品牌 Reno 可能會(huì)花費(fèi)$22,000，而這項(xiàng)花銷，1美金只能得到0.51美金的價(jià)值。

03、選擇合適的詞匯描述房避免使用“獨(dú)一無二的（unique）”、“需要裝修（TLC = Tender Loving Care）”、“適合投資（investment）”和“有潛力的（potential）”，這些詞匯有可能會(huì)使房屋成交價(jià)格降低7％。但是使用比如“奢華的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”這類詞語，會(huì)使房子成交價(jià)提升8.2％。更長(zhǎng)更詳細(xì)的房屋描述也會(huì)使房子成交價(jià)提升。

04、何時(shí)賣房有講究銷售季節(jié)決定房屋價(jià)錢。在美國(guó)，最糟糕的售房時(shí)間是11到12月份。最好的銷售時(shí)間是在3月到4月，銷售時(shí)間有明顯的縮短。

05、不走運(yùn)的數(shù)字如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估價(jià)將會(huì)降低2.1％。如果房屋門牌號(hào)包含“777”（如：17779 Main St.），它的售價(jià)將會(huì)減少1.8％。奇怪的是，歷史上有7家含有該數(shù)字的房屋實(shí)際售價(jià)比預(yù)估售價(jià)高了1.8％。

06、定價(jià)的心理學(xué)如果房屋售價(jià)中含有數(shù)字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它會(huì)快4-7天銷售成功。因?yàn)檫@樣會(huì)讓人感覺房產(chǎn)價(jià)格在44萬多，而不是45萬。其實(shí)差距只有1000美元而已。

07、房屋地址數(shù)據(jù)顯示房屋地址與房屋價(jià)值有關(guān)。主街上的房子比中價(jià)位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子會(huì)賣出高16%的價(jià)錢。尾碼也很重要。優(yōu)先選擇“道（Way）"而不是“街道（Street）。