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美國房市降至新低!買家都覺得貴“加錢搶房早再也沒有了”

分享是一種快樂2025-02-18 最后一次修改1943

美國當(dāng)前房地產(chǎn)走勢充滿變數(shù);雖然房源不斷增加,但需求降至自2020年疫情以來的最低水平,即較少有人愿意買房。這也直接導(dǎo)致待售房在市場上的掛牌時(shí)間越來越長。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新報(bào)告顯示,當(dāng)前的房市局面為“賣家進(jìn)入市場、買家保持觀望”;房源供應(yīng)量達(dá)到了2020年以來的最高水平,但市場需求卻急速下降。


在剛剛過去的1月里,美國整體待售房的銷售量降至疫情爆發(fā)以來的最低水平,環(huán)比下降4.2%。在房市向來火爆的加州,房屋銷量也不如從前。

Redfin公司認(rèn)為,造成這一局面的原因很多,主因之一是:不斷上漲的住房成本加劇了買家每月的貸款負(fù)擔(dān)。

平均而言,1月待售房屋在市場上掛牌時(shí)間(到成功售出的時(shí)間)為56天,比上個(gè)月多7天,比去年同期多6天。

洛杉磯地區(qū)多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,對賣家而言,當(dāng)下似乎不是好時(shí)機(jī)。疫情期間買家加錢爭搶房源的情況早已不再,很多賣家開始降價(jià)求售,而且成交時(shí)間比以往長了很多。

即使對買家而言也是喜憂參半,如今雖然房源選擇多,房價(jià)方面也多有商榷余地,但貸款利率卻更高了。


需求下降幾大原因

Redfin公司發(fā)現(xiàn),買家之所以比較冷淡,與房貸利率創(chuàng)下8個(gè)月新高有關(guān)。1月份,美國30年期抵押貸款固定利率平均為6.96%,15年期抵押貸款固定利率平均為6.11%。

居高不下的房價(jià)也是主因之一。美國1月份的中位數(shù)房價(jià)約為42萬美元,比疫情前的1月高出45%。而加州房價(jià)更是高得讓人卻步,根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(C.A.R.)數(shù)據(jù),去年12月加州中位數(shù)房價(jià)超過86萬美元,與疫情前相比漲幅約為50%。

另外,經(jīng)濟(jì)的不確定性也阻擋了買家動(dòng)力。經(jīng)紀(jì)人表示,對許多美國人而言,現(xiàn)在有很多事情都懸而未決。

“經(jīng)濟(jì)因素一直是人們最關(guān)心的問題。”Redfin圣地亞哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查爾斯?惠勒(Charles Wheeler)表示,“賣家需知曉,由于買家擁有更多談判權(quán),如果想快速售出,就要確保自己的房屋既美觀、價(jià)格又好?!?/p>

新房源漲幅最大的城市

美國房市始終存在庫存短缺、供不應(yīng)求的瓶頸。雖然待售房數(shù)量正不斷增加,但也只能稍微緩解一下市場平衡。

Redfin數(shù)據(jù)顯示,新房源增幅最大的城市為西雅圖、加州的奧克蘭和首府沙加緬度?;钴S房源增幅最大的城市分別為奧克蘭、西雅圖和辛辛那提。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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