在美國(guó)租客一般會(huì)被視為是“弱勢(shì)群體”，因此美國(guó)各州房地產(chǎn)法規(guī)雖然不盡相同，但都會(huì)有保障租客權(quán)益的相關(guān)法規(guī)。本期特別整理在美國(guó)當(dāng)房東應(yīng)該注意的事項(xiàng)，也建議有意愿當(dāng)房東的朋友們，去了解房地產(chǎn)當(dāng)?shù)刈夥肯嚓P(guān)法律規(guī)范。

1.了解租金行情，招租管道

一般在美國(guó)有很多大型網(wǎng)站提供查詢租房或是買(mǎi)房的資訊，比較知名的網(wǎng)站如Zillow、Redfin。進(jìn)入網(wǎng)站只要選擇Rent、地點(diǎn)或是Zipcode就可以找到相關(guān)房源。

有時(shí)候同一地區(qū)，僅差一條街的房子或是不同季節(jié)出租價(jià)格都有些差距。建議大家可以在前述這些網(wǎng)站找類(lèi)似的租房參考當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)行情，訂下每個(gè)月的房租。

2.請(qǐng)律師準(zhǔn)備租屋合約

不論是在美國(guó)哪州出租房地產(chǎn)，建議都要找當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助準(zhǔn)備租屋合約，因?yàn)楦髦菀?guī)范不同，需要明確的法律內(nèi)容保障彼此的權(quán)益。租屋合約細(xì)節(jié)包含：房租的付款方式及付款日期、押金要押幾個(gè)月。租客可否養(yǎng)寵物、抽煙或在屋內(nèi)開(kāi)party，或是自行轉(zhuǎn)租給其他人。還有租客除了房租之外，還需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？當(dāng)然，部分房東提供的租約上，列出的租金是不包含水費(fèi)、網(wǎng)路、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和管理費(fèi)。

假如出租的房地產(chǎn)是獨(dú)棟房，也要明確列出誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)草坪維護(hù)與修整的費(fèi)用。在合約上也可以要求租客在退租時(shí)，保持整潔的狀況，不然會(huì)從押金里扣除清潔費(fèi)。如果租客違約房東可以主張的權(quán)利等等，這些細(xì)節(jié)都需要條列清楚，避免到時(shí)有糾紛時(shí)和租客扯不清。

3.面談房客

若在網(wǎng)路平臺(tái)有遇到潛在想租房的人，建議可以先簡(jiǎn)單的電話溝通，以下整理常見(jiàn)的10個(gè)篩選租客面談問(wèn)題，給大家參考！在電話面談時(shí)可以快速了解租客，如果詢問(wèn)結(jié)果大致滿意，就可以約看房時(shí)間。

“ 你打算何時(shí)入住? 你有養(yǎng)寵物嗎? 你在目前的房子住了多久? 請(qǐng)問(wèn)為什么考慮搬家? 大概有多少人會(huì)搬進(jìn)來(lái)住? 搬進(jìn)來(lái)的租客中有多少人抽煙? 你的月收入大概是多少? 你是否有過(guò)犯罪記錄? 你曾經(jīng)被下令驅(qū)離房屋嗎? 你曾經(jīng)違反租屋合約嗎? ”

而在美國(guó)房東不能因?yàn)樽饪偷姆N族、性別、或身體情況（比如身心障礙或老年人）、有小孩家庭而拒絕出租房產(chǎn)。如果出租廣告里出現(xiàn)這些內(nèi)容，會(huì)因?yàn)槠缫暥黄鹪V。不過(guò)，房東可以拒絕信用不好、工作收入不穩(wěn)定，或是養(yǎng)寵物的租客。

完成背景調(diào)查之后，就可以準(zhǔn)備和租客簽約并給鑰匙等事宜。建議把律師協(xié)助準(zhǔn)備的正式租屋合約，以一式兩份的形式列印，房東租客各一份，任何條款都不建議口頭約定記得要白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。押金在簽約時(shí)繳交，第一個(gè)月房租再交鑰匙入住繳交。