移民美國(guó)家庭：為何要在赴美前布局美國(guó)投資房產(chǎn)？

不少準(zhǔn)備移民美國(guó)的家庭，或是已經(jīng)拿到綠卡但還沒(méi)去定居的朋友，都會(huì)琢磨著是否要在美國(guó)提前購(gòu)置套房產(chǎn)。這看似有點(diǎn) “超前” 的操作，背后其實(shí)藏著不少資產(chǎn)布局的考量。今天就來(lái)聊聊，為何許多移民家庭會(huì)在 “登陸” 前把房子先購(gòu)置好。

證明身份的“強(qiáng)聯(lián)系”

對(duì)于綠卡持有者來(lái)說(shuō)，保持和美國(guó)的 “強(qiáng)聯(lián)系” 特別重要。畢竟在拿到美國(guó)護(hù)照前，綠卡更像是一張長(zhǎng)期居留的 “通行證”，需要定期入境來(lái)維持身份。

每次過(guò)海關(guān)時(shí)，工作人員都會(huì)留意你是否真的和美國(guó)有緊密關(guān)聯(lián)，比如有沒(méi)有在這里工作、繳稅等等。而一套美國(guó)房產(chǎn)，就像給這份 “聯(lián)系” 上了個(gè)靠譜的證明。有了它，能讓身份維持更穩(wěn)妥，心里也更踏實(shí)。

資產(chǎn)布局更穩(wěn)當(dāng)

首先，如果購(gòu)買的是投資房，那么每年會(huì)有穩(wěn)定的回報(bào)（如果是自住房，由于美國(guó)房產(chǎn)的持有成本很高，所以可能每年反而沒(méi)有收入）；提前在美國(guó)買套能出租的房子，好處可不少。

它能帶來(lái)一筆穩(wěn)定的租金收入，這筆錢能還補(bǔ)貼生活費(fèi)；將來(lái)孩子去美國(guó)生活了，也能幫襯日常開(kāi)銷，妥妥的 “被動(dòng)收入”。另外，換匯政策總有些波動(dòng)，提前把一部分資產(chǎn)變成美元房產(chǎn)，既能跟著市場(chǎng)可能的升值走，還能減少日后換匯的麻煩，相當(dāng)于給資產(chǎn)上了層 “防護(hù)盾”。

美國(guó)房產(chǎn)投資的本質(zhì)，在于 “5% + 長(zhǎng)期持有” 邏輯，屬于投資行為而非投機(jī)行為。過(guò)去 40 年歷經(jīng) 8 次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)僅在由地產(chǎn)引發(fā)的 08 年次貸危機(jī)時(shí)受較大沖擊，但即便 08 年購(gòu)入房產(chǎn)，只要持有超 5 年，投資仍能保持穩(wěn)定。

自住是剛需，先上車再換車

很多移民家庭未來(lái)肯定要在美國(guó)定居，自住房是剛需。但不少人會(huì)糾結(jié)：是不是該先買套房出租，將來(lái)直接住進(jìn)去？

美國(guó)的自住房和投資房差別挺大，從價(jià)格、地段到周邊配套，都得根據(jù)實(shí)際居住需求來(lái)選。更理性的做法是，先選一套租金穩(wěn)、有升值空間的投資房 “上車”，等真到了美國(guó)，再實(shí)地考察挑套合心意的自住房，慢慢 “換車” 更從容。

稅務(wù)規(guī)劃早打算

對(duì)于還沒(méi)拿到綠卡的朋友來(lái)說(shuō)，提前買房還有個(gè)小優(yōu)勢(shì) —— 稅務(wù)上更省心。要是等拿到綠卡再購(gòu)置美國(guó)資產(chǎn)，就得解釋清楚資金的完稅情況；但在成為美國(guó)納稅居民前買的房，就可以省不少事！

整體來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)依然是不少人心中靠譜的投資選擇。它不光可以保值升值、跑贏通脹，更重要的是能帶來(lái)不少 “附加值”—— 比如給身份加道保障，讓資產(chǎn)配置更靈活。對(duì)于打算扎根美國(guó)的家庭來(lái)說(shuō)，提前買房更像是給未來(lái)的生活鋪了塊穩(wěn)穩(wěn)的墊腳石。