通常房子租不出去時(shí)，房東或者抱怨沒人來看房；或者抱怨來看房的人很多，但是沒人感興趣。這里我分別給大家總結(jié)一下可能的因素和解決的辦法。

1.  出租廣告的渠道不對(duì)：

如果你的廣告打出去沒什么反應(yīng)和回復(fù)，一個(gè)原因是因?yàn)閺V告渠道不對(duì)。如果房東只是在微信群和中文的媒體發(fā)廣告，廣告效果不好可想而知?，F(xiàn)在華人房東比租客多得多，大家要想找長(zhǎng)期的租客，還是要做英文的出租廣告，比如Craigslist就是一個(gè)很好的二手買賣和登出租廣告的平臺(tái)。如果你有Facebook賬戶，也可以試一試。

2. 出租廣告登出的頻率不夠：

如果你在信息量大的媒體里登廣告，要注意經(jīng)常更新。比如在Craigslist上登的出租廣告，每?jī)商炀鸵俚浅鲆淮?，不然搜索的人要翻好幾?yè)才能看到你的廣告，效果不好。

3. 出租廣告的內(nèi)容：

這里講的內(nèi)容一個(gè)是你的廣告是不是吸引人，與眾不同？還有就是你的廣告有沒有起到篩選租客的目的？如果廣告不吸引人就缺少回復(fù)；如果廣告的內(nèi)容沒有起到篩選的目的，回復(fù)的人就會(huì)很多，但好的、你滿意的租客不多。

4. 租金高于市場(chǎng)租金：

這是房子租不出去的最主要原因。沒有租不出去的房子，只有租不出去的價(jià)格。如果你的廣告渠道是對(duì)的（比如說Craigslist)，廣告登出去2天都沒有什么回復(fù)的，你就要考慮降低一些租金再次登出。

我的經(jīng)驗(yàn)是：通過廣告的回復(fù)率可以判斷你租金定位是不是合適。如果廣告登出第一天就有大量的人回復(fù)（比如超過10個(gè)），通常是因?yàn)槟愕淖饨鸬陀谑袌?chǎng)租金。如果前一兩天有幾個(gè)人回復(fù)，說明你的租金是合適的。大家記?。嚎辗渴俏覀兂鲎夥孔畲蟮膿p失，最需要避免的。比如說租金$2400一個(gè)月的房子，如果空房一個(gè)月，就相當(dāng)于你損失$200一個(gè)月的租金。我寧可把租金降低到$2300一個(gè)月，希望沒有空房。

5. 房屋狀況問題：

如果來看房的人很多，但是沒有人感興趣填申請(qǐng)表，有可能是你出租房的狀況不好。有些時(shí)候我們廣告中沒有把房屋的狀況講得很清楚，租客來了才發(fā)現(xiàn)問題。所以大家要注意在安排看房前了解一下租客的需求，看看你的房子是不是和租客匹配。比如我原來有一個(gè)出租單位，客廳非常的小，我就和要求來看房的租客講，這里只適合有少量家具的租客；我會(huì)問租客有什么家具需要搬入的，不合適的我不安排看房。這樣既節(jié)省我的時(shí)間，也不浪費(fèi)租客的時(shí)間。