你在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)了房，如今樓市跳水，資產(chǎn)縮水，貸款壓力陡增，你是不是也在焦慮？為什么會(huì)這樣？

過(guò)去幾年，加拿大樓市堪稱(chēng)“過(guò)山車(chē)”：

?移民激增、疫情推動(dòng)、超低利率→房?jī)r(jià)狂飆

?2022年初全國(guó)房?jī)r(jià)觸頂，部分疫情后過(guò)熱城市下跌幅度高達(dá)20%

?自住買(mǎi)家與投資者在錯(cuò)誤時(shí)間入市，代價(jià)極為沉重

Royal LePage CEO Phil Soper 提醒：

“真正的問(wèn)題是，你現(xiàn)在的房子是否滿足你的生活需要？如果滿足，那就是賬面問(wèn)題，而不是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！?/p>

換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，不一定意味著你生活質(zhì)量下降。

市場(chǎng)曾“假摔”，如今真降溫，過(guò)去八年，加拿大房市走勢(shì)比任何預(yù)測(cè)都戲劇化

?CREA數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度全國(guó)平均售價(jià)達(dá)$824,000，交易量年化接近67.5萬(wàn)套

?截至2025 年中，全國(guó)平均房?jī)r(jià)為$691,000

?如果按通脹調(diào)整（2017年平均價(jià) $496,000），2025 年相當(dāng)于約$625,000

?意味著雖然有所下降，但房?jī)r(jià)仍高于過(guò)去通脹調(diào)整后的水平

專(zhuān)家提醒：賬面縮水≠現(xiàn)實(shí)崩盤(pán)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期仍可能跑贏通脹

杠桿放大痛苦，但理性應(yīng)對(duì)有辦法

?高杠桿買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大：用$100,000 首付撬動(dòng)$1,000,000 資產(chǎn)，一旦跌10%，賬面瞬間歸

?皇后大學(xué)退休教授John Andrew 分享案例：一位年輕買(mǎi)家在2023 年高位購(gòu)房，如今貸款難獲批，房?jī)r(jià)低于買(mǎi)入價(jià)，“她開(kāi)始懊悔，覺(jué)得‘我到底做了什么？’”

?建議：不要急著賣(mài)房，除非必須搬家；或者同一市場(chǎng)下置換另一套房屋

?長(zhǎng)遠(yuǎn)看，理性評(píng)估持有成本與潛在回報(bào)，比短期價(jià)格波動(dòng)更重要

居住需求才是購(gòu)房核心

?對(duì)自住買(mǎi)家而言，房子是“使用型資產(chǎn)”，提供穩(wěn)定居住環(huán)境，避免租房不確定性

?Bullpen總裁 Ben Myers：購(gòu)房是“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”，逼你長(zhǎng)期理財(cái)

?對(duì)于預(yù)建房融資困難的買(mǎi)家，可以嘗試合約轉(zhuǎn)讓?zhuān)╝ssign），但接手者也可能面臨融資困難

?理性的方式：完成交割、出租房產(chǎn)、等待市場(chǎng)復(fù)蘇

心理與策略建議

?別糾結(jié)買(mǎi)入價(jià)：更重要的是房子是否滿足生活需求

?評(píng)估持有成本：貸款利率、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、裝修維護(hù)等

?多渠道增收：出租部分空間或房產(chǎn)增值潛力

?保持長(zhǎng)期視角：房地產(chǎn)是耐心的投資

如果你買(mǎi)在高點(diǎn)，焦慮是人之常情

與其糾結(jié)當(dāng)初價(jià)格，不如理性分析當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)值、居住需求與潛在回報(bào)理性持有、穩(wěn)住心態(tài)，等待市場(chǎng)復(fù)蘇，才是長(zhǎng)久之道