購買什么樣的好房產才能增值?在進行房產投資中以下6個方面值得注意:
01性能良好?
有人會買待修房,認為通過裝修將其增值,但事實上,花費得越多意味著投資回報率越低,低于預期值。所以盡可能去購買性能良好的房產,短期內房屋租金就會令人有收益。
02價格適中
最好位置的房產(海灘區(qū)、市中心和富人區(qū))通常會有不佳的現金流量,工人階級區(qū)中等價位的房產才是真正的鉆石,這些房產雖處在不好的位置,但卻有很好的現金流量,保守估計,每年至少有4%至6%的現金回報率。
03良好的財務、法律和物業(yè)狀態(tài)
購買房產的同時會相伴很多的共同利益發(fā)生,所以要盡可能避免財務、法律或流程執(zhí)行上的麻煩。購買者需要對此盡職調查,要做大量艱苦的工作才有可能找到合理的方式,然后再進入中介服務。
04具有好信用的租戶
買到一套曾有好信用租戶的房產是件開心的事情,這意味著保證金及好租金,而且購買者無需清潔、油漆、更新或修復太多的東西。如果房產所處地區(qū)具有大量良好信貸品質的租戶,那么房屋就極容易迎來好的承租人,因此,在購買者出手之前,最好了解一下目前租戶的租期、信貸申請和信用情況。
05低空置區(qū)域
空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區(qū)具有非常高的空置率,并且在得到一個合理租金之前,它可能會閑置數月或數年,那么購買者請慎重考慮買入高空置率地區(qū)的房產。
06長期持有
房地產投資最重要的因素是需要長期持有,所以,購房者要買自己滿意的優(yōu)質房產,并長期持有它。這是房地產賺取財富的最佳選擇。