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房屋檢驗(yàn)后,如何協(xié)商維修事宜

家住美國(guó)合伙人2024-11-01 最后一次修改2307

多數(shù)關(guān)注海外置業(yè)的人都認(rèn)為在簽署合同的同時(shí),已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項(xiàng),談判已經(jīng)完成,但事實(shí)上,對(duì)于有些房產(chǎn)來(lái)說(shuō),合同簽署時(shí)談判才剛剛開(kāi)始。我們帶你了解,合同簽署之后,房屋檢查之后,如何就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。


關(guān)于房屋檢查后協(xié)商維修事宜,我們?yōu)槟信e了3個(gè)買(mǎi)家小貼士。

1  申請(qǐng)信用返現(xiàn)額

合同簽署之后,賣(mài)家會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)的事情告一段落了,開(kāi)始籌劃售后的生活。因此對(duì)于房屋檢查后的維修工作,賣(mài)家通常沒(méi)有買(mǎi)家期待的那么認(rèn)真負(fù)責(zé)。

如果你與賣(mài)家協(xié)商獲得信用返現(xiàn),則可以使用這筆錢(qián)自行完成維修,自己維修會(huì)比賣(mài)家做得更到位。盡量在談判的時(shí)候申請(qǐng)信用額,如果你獲得了信用額,就不必大費(fèi)周折地去確認(rèn)賣(mài)家是否進(jìn)行了妥善維修,自行處理即可。

信用返現(xiàn):指的是買(mǎi)賣(mài)雙方在談判的過(guò)程中,關(guān)于房屋需要維修的部分,賣(mài)家不想要花費(fèi)時(shí)間精力維修,但愿意出一定比例的錢(qián)讓買(mǎi)家自行維修,這部分錢(qián)稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定,相關(guān)文字條款通常寫(xiě)在合同的附加頁(yè)上。

舉個(gè)例子:比如目標(biāo)房產(chǎn)已確定價(jià)格$100萬(wàn),有需要$1萬(wàn)的修理費(fèi)用,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后同意平分費(fèi)用,賣(mài)家給買(mǎi)家$5000的信用返現(xiàn),最后結(jié)賬時(shí)從$100萬(wàn)購(gòu)房款里減去$5000即可。

2  考慮“大局”

如果你有意在近兩年翻新浴室,那么你可能不會(huì)在乎地面稍有破損,或瓷磚需要填縫等小事,這些問(wèn)題都會(huì)在日后翻新時(shí)得到解決,適當(dāng)忽略一些“小問(wèn)題”,以“大局”為重。

3  保密你的新家規(guī)劃

優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場(chǎng)透露出來(lái)的語(yǔ)言和態(tài)度,可能會(huì)影響到后續(xù)的協(xié)商。

如果你在雙方經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對(duì)房屋滿意,或表達(dá)對(duì)房屋的具體規(guī)劃,比如計(jì)劃重新裝修廚房,這些表達(dá)會(huì)透過(guò)經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)給賣(mài)家,那么再協(xié)商關(guān)于廚房維修的信用返現(xiàn),賣(mài)家就很可能不再妥協(xié)。

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