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美國房產:中國精英階層海外置業(yè)的熱門之選

家住美國合伙人2024-11-09 最后一次修改1932

在我國經濟蓬勃發(fā)展的浪潮下,海外置業(yè)逐漸成為不少人的投資選擇。而美國,更是成為國內精英階層海外購房的首選之地,不少人甚至已在美國購置了多套房產。那么,究竟是什么原因讓美國房產如此受青睞呢?以下六大理由為您揭開謎底。


穩(wěn)定的升值潛力

回顧 1965 - 2015 年這 50 年的歷程,除了遭遇 2008 年金融危機的沖擊之外,美國房價一直保持著穩(wěn)定增長的態(tài)勢。從全球房產投資的歷史長河來看,無論經濟形勢如何風云變幻,美國房產投資收益都高于其他國家,而且相較于股票、基金投資,其收益更為穩(wěn)定。相關數(shù)據(jù)表明,美國房產價值年漲幅約為 5%,這無疑使其成為一種極具吸引力的理財方式。

令人安心的永久產權

在美國,只要按照法律規(guī)定按時繳稅,房屋所有者便擁有房屋的永久產權。只要持續(xù)履行繳稅義務,房屋的所有權就穩(wěn)如泰山,不會被剝奪,也不存在強制拆遷這種令業(yè)主擔憂的情況,為投資者提供了極大的安全感。

可觀的投資回報率

美國房產的投資回報率相當誘人。在扣除空置期、保險、房屋維系、管理、房產稅等一系列費用后,第一年的租金凈收益約在 3.5 - 4.5%,到了第二年,這一比例可提升至約 4.5 - 6%。如果再將房產增值計算在內,每年保守估計收益可達 8 - 10%,這樣的回報率怎能不讓人心動?

實用的費用抵稅政策

若您擁有 180 天以上簽證、綠卡或者是美國公民身份,便會被視作美國稅務居民,有收入就需要報稅。但與此同時,如果您在家注冊公司辦公,那么房屋的部分支出,諸如房產稅、保險、清潔、水電費等都可以用于抵稅,這無疑是一項非常實用的政策。

健全完善的法律保障

美國的房地產法律經過近百年的發(fā)展,已經相當完善。對于非專業(yè)鉆空子的人而言,在房產交易和持有過程中遇到的問題,基本都能在現(xiàn)有的法律條款中找到答案。房產的所有信息都是公開透明的,包括交易次數(shù)、時間、價格、稅額、持有者等,甚至未來的購買信息也是如此,價格合理透明,呈現(xiàn)出一種政府適當監(jiān)管的自由市場經濟模式,讓投資者可以放心投資。

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