在經(jīng)歷了激動人心的選舉之后
特朗普贏得大選
宣布將重返白宮開始第二任期
話說,這次選舉是在住房危機的背景下展開的,全國一半的租房者被認定為房租負擔過重,而創(chuàng)紀錄的高房價使許多人無法擁有住房。
在四年前,特朗普首次競選連任敗給了拜登。他在競選期間曾將房價上漲歸咎于拜登政府時期非法移民激增。還聲稱,如果當選,他將以某種方式降低抵押貸款利率,盡管總統(tǒng)無法控制抵押貸款利率。
那么大家最關心的是,特朗普重返白宮之后,將會對美國的房產(chǎn)帶來哪些影響呢?
「大規(guī)模驅(qū)逐移民」
特朗普曾經(jīng)多次表示,因為美國讓移民與公民競爭稀缺的住房,而非法移民是造成美國住房負擔能力危機的罪魁禍首。
他承諾將進行“美國歷史上最大規(guī)模的驅(qū)逐行動”,并認為這樣做會減少需求,并緩解房價。
事實上,移民人數(shù)增加確實可能會會推高城市的租金,但最近疫情后房價的飆升是在非法移民人數(shù)激增之前開始的。
經(jīng)濟學家認為,特朗普提出的大規(guī)模移民打擊措施將“在短期和長期內(nèi)對美國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的負面影響”。
「減少管制并開放聯(lián)邦土地用于建設」
特朗普在9月演講時,呼吁削減法規(guī)和許可要求,目標是將新房成本降低一半。因為僅法規(guī)一項就占據(jù)了新房成本的30%。
然而,這些數(shù)字似乎被夸大了。根據(jù)美國住宅建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)估計 ,現(xiàn)場施工和相關許可費用占平均新房成本的 7.4%,而間接費用和一般費用則占另外 5.1%。
許多經(jīng)濟學家同意,精簡和取消監(jiān)管將有助于促進房屋建設并降低成本,盡管如此,限制監(jiān)管并不足以將價格降低一半,而取消部分監(jiān)管并不能解決困擾全國房地產(chǎn)市場的諸多問題。
特朗普還表示,他將開放部分聯(lián)邦土地用于大規(guī)模住房建設。經(jīng)濟學家們也普遍支持這一想法,認為這是促進新房建設的一種方式。但難點在于,在全國范圍內(nèi),聯(lián)邦政府擁有約 27% 的總土地面積,但其中大部分土地位于美國西部,人們想要工作和居住的地方附近沒有大片聯(lián)邦土地。
「美聯(lián)儲降低利率的壓力」
最后,特朗普還聲稱他會以某種方式降低抵押貸款利率到3%或更低,但目前還并沒有明確的機制來做到這一點。
即使是美聯(lián)儲也不直接控制抵押貸款利率,抵押貸款利率跟隨基礎債券市場走勢,并根據(jù)投資者對經(jīng)濟、通脹以及未來財政和貨幣政策的預期而變動。
美聯(lián)儲于九月份開始下調(diào)基準利率,但自此之后抵押貸款利率穩(wěn)步攀升,主要原因是投資者擔心共和黨橫掃白宮和國會可能會增加赤字支出。