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美國購房:還清房貸后,如何真正安心享有房屋所有權(quán)?

家住美國合伙人2024-11-15 最后一次修改3714

有一群屋主更傾向于付清房屋貸款,享受無債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主,當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶,務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu),以免后患無窮。

存款多又不是生意人的這群消費(fèi)者,既不想投資股票也不想買共同基金,車子貸款早已付,錢存在銀行里,利息少得可憐,左思右想,有人決定付清房貸,做個(gè)無債一身輕的「有巢氏」。
和貸款銀行的付清貸款部門(Payoff Dept.)取得聯(lián)絡(luò),開出支票付清房貸,十至12周后,經(jīng)由縣政府登記的房屋產(chǎn)權(quán)證明會(huì)寄給屋主,但這不代表屋主可以從此高枕無憂。當(dāng)初購屋申請(qǐng)貸款時(shí)頭款不及15%的屋主,通常因貸款銀行為保障自身權(quán)益,而被銀行要求必須申貸包含產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金在內(nèi)的Impound Account貸款計(jì)劃,即每月貸款除房屋貸款金之外,還包括產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金。

房地產(chǎn)貸款公司與業(yè)界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計(jì)劃屋主,接獲房屋所有權(quán)狀后,立刻聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與產(chǎn)業(yè)稅機(jī)構(gòu),確保今后賬單或稅單直接寄給屋主,而非從前的寄至貸款公司。
業(yè)界專家們指出,此舉可避免保險(xiǎn)公司因收不到保險(xiǎn)費(fèi)而取消屋主的房屋保險(xiǎn),更可避免縣府稅局收不到產(chǎn)業(yè)稅金而課處罰金。他們強(qiáng)調(diào),積欠產(chǎn)業(yè)稅金的后果非常嚴(yán)重,發(fā)現(xiàn)早者被課處10%的罰金,外加利息及行政費(fèi)用;渾然不知者,五年后產(chǎn)業(yè)即自動(dòng)轉(zhuǎn)歸州政府所有。
取得房屋所有權(quán)狀,并聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與房屋所在地的稅務(wù)機(jī)構(gòu),確定郵件地址無誤后,屋主才能松口氣。

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