2024年不管是買房或租屋都不便宜，展望2025年，對于買方或租屋者有望減輕壓力，經(jīng)濟學家預測5大走向，分別是房價成長將恢復到疫情前的水平、租金持平，有更多談判空間、抵押貸款利率「坎坷」與「波動」的1年、房屋銷售量將超過2024年和氣候風險將影響房價。

2025年房價成長將恢復到疫情前水平。

CNBC報導，根據(jù)美國人口普查的最新數(shù)據(jù)， 10月美國單戶住宅的中位數(shù)售價為 43.73萬美元，高于1個月前的42萬6800 美元。

同時，根據(jù)線上房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 Redfin 的數(shù)據(jù)，美國10月的平均租金價格為1619美元，與去年同期漲0.2%。

雖然很難準確預測2025年房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，但幾位經(jīng)濟學家在線上房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 Redfin 的1份新報告中對明年可能發(fā)生的情況進行了預測。

Redfin首席經(jīng)濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，如果房地產(chǎn)市場要崩潰，那么現(xiàn)在就已經(jīng)崩潰了。房地產(chǎn)市場對于利率的上漲一直非常有彈性。

根據(jù)Fairweather和其他經(jīng)濟學家的說法，以下是2025年房地產(chǎn)市場的5項預測。

房價成長將恢復到疫情前水平

Redfin表示，到2025年，美國房屋的中位數(shù)要價可能會上漲4% ，增幅與今年下半年相似。

Fairweather 表示，與2020年上次出現(xiàn)的加速成長相比，4% 的年增長率是「正?；?。

2024 年初，房價成長速度放緩至疫情大流行前的水準。也就是說，雖然物價還在上漲，但物價上漲的速度已經(jīng)沒有往年那么快了。

盡管預測成長放緩，但價格仍可能出現(xiàn)一些波動。CoreLogic經(jīng)濟學家Selma Hepp表示，事實上，進入2025年春季購屋季節(jié)，房價升值可能會保持平穩(wěn)，低于1%

但LendingTree資深經(jīng)濟學家Jacob Channel表示， 當選總統(tǒng)川普實施部分經(jīng)濟政策的可能性可能會推高房價。

租金持平  有更多談判空間

Redfin表示，在全國范圍內(nèi)，隨著新的租賃庫存的出現(xiàn)，美國的租金中位數(shù)可能會在 2025年的1年內(nèi)保持穩(wěn)定。

Redfin經(jīng)濟學家Fairweather表示，如果租金持平，而人們的薪水持續(xù)成長，那就意味著人們有更多的錢可以花，同時也會增加儲蓄。

根據(jù)2023年美國人口普查數(shù)據(jù)，超過2100萬租屋家庭處于成本負擔，這意味著他們將超過30%的收入用于住房成本。

穩(wěn)定的租賃市場也會讓租屋者更有實力與房東談判。專家表示，在一些地區(qū)，物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)提供了一些優(yōu)惠，例如免一個月租金、免費停車位或免收費用。

例如德州奧斯汀是多戶住宅建設的中心，CoreLogic發(fā)現(xiàn)，該都會區(qū)的租金價格比1年前下降了2.9% 。

相較之下，供應有限的大都會區(qū)，如西雅圖、華盛頓特區(qū)和紐約市，租金每年增長 5%。

抵押貸款利率  「坎坷」與「波動」

Redfin預測，2025年抵押貸款利率平均將為 6.8%，如果經(jīng)濟持續(xù)放緩，抵押貸款利率將徘徊在6%的低區(qū)間。

然而專家預計，2025年對于抵押貸款利率而言將是「坎坷」且「波動」的1年。

如果實施減稅和關稅等政策，房屋貸款的借貸成本可能會飆升，從而對通膨帶來上漲壓力。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副首席經(jīng)濟學家兼研究副總裁 Jessica Lautz表示，預期2025年，利率將在 6%的范圍內(nèi)。

房屋銷售量  將超過2024年

買家和賣家觀望中被壓抑的需求可能會推動明年的房屋交易。

Redfin 的數(shù)據(jù)顯示，到2025年底，預計將售出約400萬套房屋，較 2024年每年增長2%至9%。

費爾韋瑟說，市場上正在涌入大量需要繼續(xù)生活的人，例如正在尋找新工作并需要適合生活變化的房屋的買家，以及推遲搬家計劃的賣家。

儘管預計明年將有更多買家進入市場，但競爭程度可能不會像近年來那么激烈，當時競購戰(zhàn)已成為常態(tài)。

氣候風險  將影響房價

Redfin預計，極端天氣和自然災害的風險可能會壓低佛羅里達州沿海地區(qū)、加州和德州部分地區(qū)的房價或減緩房價成長，這些地區(qū)遭受颶風、野火或其他災害的風險很高。

如果可口的價格標籤讓您著眼于高風險市場的房屋，請注意潛在的併發(fā)癥。