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想在美國(guó)買房置業(yè)?9個(gè)實(shí)用秘籍不可錯(cuò)過!

家住美國(guó)合伙人2025-02-05 最后一次修改2444

很多華人在考慮進(jìn)行海外資產(chǎn)配置時(shí),特別是在美國(guó)買房,往往感到迷茫,不知道該從哪里開始。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其獨(dú)特的規(guī)則和潛在的“潛規(guī)則”,理解這些規(guī)則能幫助你更好地進(jìn)行房產(chǎn)投資。今天我們就來一起看看美國(guó)買房時(shí)需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),幫助你在買房過程中少走彎路。

1. 美國(guó)買房與移民無關(guān)

在美國(guó),外國(guó)人可以買房,但購買房產(chǎn)并不能直接獲得美國(guó)身份。美國(guó)的移民政策和房產(chǎn)市場(chǎng)是分開的,即使你在美國(guó)購置了房產(chǎn),美國(guó)移民局也不會(huì)因此給你提供移民優(yōu)惠。也就是說,買房并不能作為移民的捷徑,只有辦理綠卡或合法移民身份的申請(qǐng)人才能享受相關(guān)政策。

2. 買房比租房更劃算

相比租房,長(zhǎng)期來看,購買房產(chǎn)在美國(guó)是更劃算的選擇。整體而言,美國(guó)的房?jī)r(jià)并不算非常昂貴,尤其是一些中小城市。因此,如果你有長(zhǎng)期居住或投資的打算,買房比租房更有利。

3. 產(chǎn)權(quán)與居住權(quán)的區(qū)別

在美國(guó)買房,有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)兩種選擇。有產(chǎn)權(quán)的房屋業(yè)主可以自由買賣或出租,而有居住權(quán)的房屋則只有固定年限的產(chǎn)權(quán),通常只有十幾年,并且租售需要通過物業(yè)管理。這類房產(chǎn)價(jià)格較低,但限制較多,買房時(shí)需要明確區(qū)分。

4. 房屋結(jié)構(gòu)與院子管理

美國(guó)的房屋大多為木質(zhì)結(jié)構(gòu),雖然輕巧但具備抗震標(biāo)準(zhǔn)。房屋的外部磚墻主要用于裝飾而非承重。另外,如果房子帶有大院子,院子里的樹木是不能隨意砍伐的,尤其是公共區(qū)域的樹木。院子維護(hù)需要定期打理,如果你不想親自管理院子,雇傭?qū)I(yè)的園藝服務(wù)可能是一筆額外的開銷。

5. 貸款需要工作和信用

對(duì)于新移民來說,貸款買房前必須有穩(wěn)定的工作和收入來源。在美國(guó),銀行發(fā)放貸款時(shí)非??粗匦庞煤褪杖胗涗?。即使你有足夠的首付,但沒有工作或者沒有良好的信用記錄,貸款申請(qǐng)也可能會(huì)被拒。因此,確保自己有工作和收入證明是貸款成功的關(guān)鍵。

6. 早買新房更劃算

新房的價(jià)格往往高于二手房,但如果你能在房子竣工前下手,價(jià)格可能會(huì)比竣工后的售價(jià)低很多。因此,想買新房的朋友們,可以在房子還未建好的時(shí)候提前購入,這樣能夠享受價(jià)格上的優(yōu)惠。

7. 房子的大小與環(huán)境更重要

在美國(guó),房子并不是越大越好。盡管中國(guó)人常常認(rèn)為大房子代表身份和地位,但在美國(guó),環(huán)境和安全性更為重要。大院子意味著更多的維護(hù)工作,草坪和樹木的打理可能會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間和金錢。因此,購買房子時(shí)要考慮實(shí)際生活需求,不要僅僅追求房屋的面積大小。

8. 地段至關(guān)重要

地段是買房時(shí)的核心考慮因素。一個(gè)好的地段意味著環(huán)境優(yōu)美、安全性高,并且生活便利。美國(guó)的一些優(yōu)質(zhì)社區(qū)通常靠近公園、湖泊或山景,并且發(fā)案率較低,鄰里素質(zhì)較高,選擇一個(gè)好的地段不僅能保證生活質(zhì)量,還能提高房產(chǎn)的升值潛力。

9. 小區(qū)的選擇也不能忽視

在美國(guó),選擇小區(qū)時(shí)要關(guān)注是否為封閉式管理。封閉式小區(qū)通常有較高的安全保障,比如門衛(wèi)管理和遙控開門系統(tǒng),安全系數(shù)較高,管理費(fèi)用相對(duì)也更高。而開放式小區(qū)的安全性可能較弱,但管理費(fèi)相對(duì)較低。選擇時(shí)應(yīng)綜合考慮生活需求和安全保障。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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