購(gòu)屋需考慮諸多因素，評(píng)估生活成本、犯罪率、氣候變化、當(dāng)?shù)貑栴}與房地產(chǎn)稅等，有助節(jié)省開支。理財(cái)網(wǎng)站GO Banking Rates指出，無論是正在存錢、等待房貸利率下降，還是計(jì)劃在未來幾年遷居他處，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)都能成為日后做決定的助力。

佳士得國(guó)際房地產(chǎn)公司總監(jiān)查利（Yawar Charlie）表示，雖然沒有人能有十足把握預(yù)測(cè)市場(chǎng)，但從目前所見的趨勢(shì)可提供一些有價(jià)值的線索。以下是房地產(chǎn)專家分享在未來五年應(yīng)避免在哪些州購(gòu)屋以及原因。

加州

風(fēng)景迷人、充滿文化活力以及宜人的氣候，讓許多人蜂擁至加州，但負(fù)擔(dān)能力卻是個(gè)問題。查利表示，不僅是生活成本高，還要面對(duì)野火與干旱，這會(huì)使購(gòu)屋更具挑戰(zhàn)、也更昂貴；此外，灣區(qū)等科技公司群集的城市，已將房?jī)r(jià)推升至天文數(shù)字，迫使許多人遷往價(jià)格更合理的州。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人史金格（Rachel Stringer）說，需求持續(xù)超過供給，讓庫(kù)存大幅緊縮；加上薪資成長(zhǎng)緩慢，長(zhǎng)期來說，負(fù)擔(dān)能力是個(gè)隱憂。

佛羅里達(dá)州

對(duì)于退休人士而言，佛羅里達(dá)州是陽(yáng)光明媚的天堂，但一場(chǎng)颶風(fēng)就會(huì)讓一切很快變?yōu)樨瑝?mèng)。

史金格表示，佛州的地理位置使其極易受到颶風(fēng)與氣候變遷導(dǎo)致海平面上升的影響，需嚴(yán)肅的考量的包括重建成本、和因?yàn)?zāi)害而中斷、攀升的保險(xiǎn)費(fèi)；一旦濱海的房屋因海平面上升而無法居住，價(jià)格將暴跌。

伊利諾州

伊利諾州以兼具大城市與廣闊田野聞名，是食品、化學(xué)品、橡膠產(chǎn)品等主要制造中心。不過，查利指出，伊利諾伊州正陷入困境。他表示，伊利諾州、尤其是芝加哥，面臨重大的財(cái)政困境；該州的房地產(chǎn)稅在全國(guó)名列前茅，而芝加哥正為高犯罪率和預(yù)算赤字所苦，導(dǎo)致基本服務(wù)削減、稅收增加。查利說，當(dāng)居民可在其他州找到更安全、經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)定的環(huán)境時(shí)，這些問題讓人很難有理由留下來。

路易斯安納州

路易斯安納州以享受悠閑時(shí)光、美味食物與豐富文化而聞名，是人們喜愛旅游的地方；但若想在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)，房產(chǎn)公司RubyHome創(chuàng)辦人馬瑞歐提（Tony Mariotti）說，最好重新考慮。他表示，該州極易受到颶風(fēng)、洪水等氣候影響，這些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)導(dǎo)致更高的保險(xiǎn)費(fèi)與可能的財(cái)產(chǎn)損失。此外，當(dāng)?shù)氐牡途蜆I(yè)率與經(jīng)濟(jì)缺乏多樣性，使其長(zhǎng)期投資吸引力下降；基礎(chǔ)設(shè)施問題，更增加了在此置產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

新澤西州

新澤西州是在購(gòu)屋時(shí)需避開的另一個(gè)東部海岸州，查利表示，除了高昂的房地產(chǎn)稅外，該州正面臨大型企業(yè)外流的問題，影響就業(yè)機(jī)會(huì)。此外，醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)也是全國(guó)最高的，為居民增加另一層經(jīng)濟(jì)壓力；而擁擠的交通，特別是對(duì)需往返紐約的通勤族，每天都令人沮喪。

紐約州

另一個(gè)惡名昭彰的高房?jī)r(jià)州是紐約，查利指出，紐約除了成本因素外，還有其他重大問題。他說，除了高房地產(chǎn)稅和紐約市的高生活成本外，還有基礎(chǔ)設(shè)施老化的問題。例如眾所周知的地鐵延誤與故障，讓日常通勤變得令人頭痛；加上疫情期間，許多任務(wù)作轉(zhuǎn)為遠(yuǎn)距，減少住在市區(qū)或附近的需求，促使許多人搬至郊區(qū)甚至鄉(xiāng)間。

西維吉尼亞州

史金格表示，西維吉尼亞州以產(chǎn)煤著稱，但該產(chǎn)業(yè)正在衰退，使得許多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到影響。她說，由于就業(yè)市場(chǎng)萎縮，一些小鎮(zhèn)的人口也隨之流失，使得房屋需求不振，屋主難以找到愿意支付合理價(jià)格的買家。