多倫多地產(chǎn)局（TRREB）1月份最新數(shù)據(jù)顯示，大多倫多地區(qū)房屋銷(xiāo)量與去年同期相比下降近8%，但因獨(dú)棟住宅市場(chǎng)涌入更多買(mǎi)家，房?jī)r(jià)同比微漲。

數(shù)據(jù)顯示，1月份大多區(qū)房屋銷(xiāo)量總計(jì)3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋數(shù)量12,392套，同比增長(zhǎng)48.6%，房屋銷(xiāo)量與新上市房屋數(shù)量比（SNLR）為30%，意味著多倫多處于買(mǎi)方市場(chǎng)，即由于房源增加，買(mǎi)家講價(jià)空間更大。

多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，無(wú)論哪個(gè)價(jià)位，都收到多個(gè)報(bào)價(jià)，行情相當(dāng)強(qiáng)勁。

地產(chǎn)局表示，季節(jié)性調(diào)整后，1月份房屋銷(xiāo)量比去年12月環(huán)比增長(zhǎng)10%。平均售價(jià)104萬(wàn)元，同比漲1.5%。獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋價(jià)格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價(jià)格同比下跌1.6%。

除半獨(dú)立屋銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)2.9%外，其它所有類(lèi)型房屋銷(xiāo)量均下降。專(zhuān)家認(rèn)為，這可能是因?yàn)榘唇倚乱?guī)生效，售價(jià)150萬(wàn)元的房屋首付不到20%也可買(mǎi)房，比以前的100萬(wàn)元門(mén)檻價(jià)提高。

公寓市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)落后，銷(xiāo)量同比下降12%，表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%后，借貸成本降低，可能會(huì)吸引更多買(mǎi)家。

地產(chǎn)局首席市場(chǎng)分析師默瑟（Jason Mercer）認(rèn)為，隨著今年春季市場(chǎng)臨近，越來(lái)越多買(mǎi)家會(huì)利用較低借貸成本，從而推動(dòng)房屋交易量和房?jī)r(jià)上漲。希普斯透露，利率下降后，買(mǎi)家已重返市場(chǎng)，是當(dāng)下市場(chǎng)最大亮點(diǎn)。

與此同時(shí)，不確定性依然存在。一是加美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)一觸即發(fā)，會(huì)抑制市場(chǎng)，影響買(mǎi)賣(mài)雙方心理。二是經(jīng)濟(jì)衰退，會(huì)影響人們借債。莫瑟認(rèn)為，央行降息帶來(lái)的積極影響，至少會(huì)因貿(mào)易中斷影響經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心而暫時(shí)打折扣。

希普斯表示，3月份貿(mào)易戰(zhàn)威脅及其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，給2月份市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，根據(jù)貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)時(shí)間，甚至可能持續(xù)更久。有賣(mài)家推遲掛牌，看看潛在關(guān)稅對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響后再定奪。