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你想知道的美國(guó)房產(chǎn)知識(shí),讓你投資不吃虧

家住美國(guó)合伙人2025-02-19 最后一次修改2587

投資美國(guó)房地產(chǎn)有利也有弊,投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)也需要三思考慮。

1.購(gòu)買,銷售和運(yùn)營(yíng)成本高昂

投資美國(guó)房地產(chǎn)交易成本很高。通常,購(gòu)買更大的戶型會(huì)更加劃算,因?yàn)槲覀兛梢詫⒔灰壮杀痉謹(jǐn)偟礁蟮姆课菝娣e中。房產(chǎn)是一筆有形的投資,房產(chǎn)需要管理,我們需要花費(fèi)高昂的運(yùn)營(yíng)成本。

2.需要房屋管理

房地產(chǎn)需要在兩個(gè)層面持續(xù)管理。

需要進(jìn)行日?;A(chǔ)管理和維護(hù)。

需要考慮投資房產(chǎn)的市場(chǎng)長(zhǎng)期定位,因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。

兩個(gè)層面的管理可以交由同一個(gè)公司處理。管理是需要付出的,即使是由業(yè)主親自出馬,也需要耗費(fèi)業(yè)主的時(shí)間和精力。

3.難以取舍

房屋購(gòu)買所需考慮的事項(xiàng)是方方面面的,對(duì)于一個(gè)投資者是有挑戰(zhàn)的。購(gòu)買房產(chǎn)所需考慮因素很多,類型也需多元化,難以考慮周全。比如說我們需考慮區(qū)域交通,學(xué)區(qū)等級(jí),租金高低,人口增加。

推薦購(gòu)買一個(gè)周圍設(shè)施匹配完善,因?yàn)檫@些物業(yè)通常可以滿足多樣化的投資組合。

4.租憑市場(chǎng)周期性

美國(guó)房地產(chǎn)有兩個(gè)周期:租賃市場(chǎng)周期和投資市場(chǎng)周期。和大多數(shù)市場(chǎng)一樣,租賃市場(chǎng)的情況是由供應(yīng)方?jīng)Q定的,供應(yīng)方是房屋的擁有者(房東),需求方為租客。

如果租賃需求增加,供應(yīng)將會(huì)減少導(dǎo)致空置率將會(huì)下降,因此市場(chǎng)供應(yīng)不足會(huì)帶來租金的上漲。一旦租金達(dá)到一定水平,開發(fā)商便會(huì)再開發(fā)閑置地來滿足市場(chǎng)需求。

5.投資市場(chǎng)周期性

美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的周期不同。投資市場(chǎng)的需求方是有資金投資于房地產(chǎn)的投資者,供應(yīng)方則是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市,那么房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。隨著價(jià)格的上漲,更多的物業(yè)將會(huì)擺在市場(chǎng)進(jìn)行出售,同時(shí)開發(fā)商也會(huì)建新房投入市場(chǎng)以滿足需求。

盡管租賃和投資市場(chǎng)具有獨(dú)立的周期,但它們彼此會(huì)互相影響。比如說租賃市場(chǎng)有下滑趨勢(shì),租金增長(zhǎng)速度就會(huì)緩慢。面對(duì)租金增長(zhǎng)速度放緩,房地產(chǎn)投資者也會(huì)止步于高額的房?jī)r(jià),因此可能會(huì)停止進(jìn)行購(gòu)買。如果投資市場(chǎng)的需求變得冷淡,則價(jià)格也會(huì)隨之下降。所以在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須衡量下自己所投資房產(chǎn)的未來走勢(shì)。

6.績(jī)效評(píng)估

投資房產(chǎn)中沒有一個(gè)確切標(biāo)準(zhǔn)可以用來做對(duì)比,因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難以衡量。投資回報(bào)率和房產(chǎn)升值率時(shí)均是跟著市場(chǎng)走的。相對(duì)比股市中,收益和風(fēng)險(xiǎn)的確定性會(huì)比較容易些,但是要衡量一個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。

投資和購(gòu)買房產(chǎn)需要考慮的因素很多,投資者無法考慮到每個(gè)方面的周全,因此需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的輔助。選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人是投資房產(chǎn)成功的第一步。

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上班的時(shí)候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個(gè)人都很清楚的
很多美國(guó)人在美國(guó)買房后不會(huì)像中國(guó)人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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