一、美國(guó)買(mǎi)房首付多少 ？

美國(guó)買(mǎi)房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國(guó)本地人也是需要付20%的首付，因?yàn)?8年經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因?yàn)橹百I(mǎi)房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒(méi)有零首付買(mǎi)房的情況，還有一個(gè)原因就是08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成很多人信譽(yù)受損，其實(shí)雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的“個(gè)人信用”，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購(gòu)房者無(wú)法合理貸款的現(xiàn)狀。

這也許給了現(xiàn)在在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)投資者機(jī)會(huì)，因?yàn)槊绹?guó)“個(gè)人信用體系”恢復(fù)是7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年后很多美國(guó)人“個(gè)人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來(lái)一個(gè)美國(guó)本地人購(gòu)房的高潮期，也將是我們國(guó)際買(mǎi)家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。

二、美國(guó)買(mǎi)房為什么要成立房地產(chǎn)信托？

在合適的時(shí)候，每個(gè)家庭都應(yīng)該有關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)劃。而建立不同類型的信托，就是管理遺產(chǎn)的主要方式。無(wú)論你是選擇一個(gè)簡(jiǎn)單的可撤銷的生活信托，還是一個(gè)非常復(fù)雜的不可撤銷的遺囑式信托，都必須要在前期開(kāi)展一些研究工作，從而為家庭做出最好的選擇。

三、在美國(guó)買(mǎi)房辦理相關(guān)手續(xù)需要多少時(shí)間？

美國(guó)每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講，需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)?，F(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。

四、美國(guó)購(gòu)房如何保護(hù)買(mǎi)家利益？

所有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須持有美國(guó)政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，持證上崗，否則他們無(wú)法從開(kāi)發(fā)商獲得房屋代理權(quán)。其次，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了能為買(mǎi)家提供更多的房產(chǎn)信息、幫助買(mǎi)家找到理想的房屋、完成買(mǎi)房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，并為買(mǎi)家提出合適的買(mǎi)房意見(jiàn)。

五、美國(guó)買(mǎi)房貸款人有沒(méi)有年齡限制？

美國(guó)貸款沒(méi)有年齡要求，50歲的買(mǎi)家依然可以申請(qǐng)30年期的貸款。

六、美國(guó)房產(chǎn)收入要多少？

房的話，房可能的收入會(huì)被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負(fù)數(shù)，則加到分子里。所以，有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)直接買(mǎi)房甚至能獲批更高額度的貸款。這個(gè)怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會(huì)參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會(huì)對(duì)比附近房子大概的，做出一個(gè)“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。

七、美國(guó)購(gòu)房怎么選定區(qū)域？

確定城市/都市圈/經(jīng)濟(jì)圈。城市或者經(jīng)濟(jì)圈的決定還是要回到買(mǎi)房目的。為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養(yǎng)老等，不同的目的會(huì)在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。記??！一定要時(shí)刻牢記你的第一目的，以及預(yù)算。

八、美國(guó)買(mǎi)房流程有哪些？

美國(guó)住宅購(gòu)房流程是這樣的

1）選房、看房、報(bào)價(jià)，提出購(gòu)買(mǎi)意向。提交護(hù)照首頁(yè)掃描件、銀行存款證明、報(bào)價(jià)offer文件、誠(chéng)意金（普通房子1000到4000美金） 

2）簽合同、交定金。雙方談價(jià)，賣方接受報(bào)價(jià)，繳納房?jī)r(jià)10%的定金，不接受報(bào)價(jià)，退回誠(chéng)意金。 

3）過(guò)戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查、付余款。過(guò)戶律師進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查公司進(jìn)行房屋檢查、付房屋余款（誠(chéng)意金算作一部分）、過(guò)戶簽字。 

4）過(guò)戶。過(guò)戶律師辦理過(guò)戶及地契登記，過(guò)戶當(dāng)天拿到鑰匙，可以入住。過(guò)戶后10周（有的城市3個(gè)多月）拿到房產(chǎn)證。如果買(mǎi)主在國(guó)內(nèi)需要到美國(guó)領(lǐng)館進(jìn)行授權(quán)書(shū)蓋章。如果是投資出租，需要開(kāi)美國(guó)銀行賬戶，如果買(mǎi)主在國(guó)內(nèi)，匯款時(shí)多給1500美元，開(kāi)華美銀行賬戶，開(kāi)好后自動(dòng)有1500美元。

5）買(mǎi)后管理。包括繳納稅費(fèi)、水電、網(wǎng)絡(luò)、維修等。

九、美國(guó)買(mǎi)房時(shí)可能遇到的大問(wèn)題是什么？

購(gòu)房者通常會(huì)在簽署購(gòu)房合同後，交3%的預(yù)付金。有些購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心他們的押金收不回來(lái)。其實(shí)這種擔(dān)心大可不必，因?yàn)閷?duì)於這部分預(yù)定金，賣方不能立即兌現(xiàn)。相反，這筆錢(qián)會(huì)存入托管賬戶，沒(méi)有雙方的簽名不能被使用。

十、美國(guó)購(gòu)房的誠(chéng)意金制度是怎么回事？

在美國(guó)購(gòu)房買(mǎi)方報(bào)價(jià)一般要付500到1,000美元誠(chéng)意金，是買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人向賣方經(jīng)紀(jì)人提交1張誠(chéng)意金支票。

其實(shí)這個(gè)很好理解，但很多客戶不清楚美國(guó)購(gòu)房流程，以及擔(dān)心資金安全問(wèn)題?？粗辛朔慨a(chǎn)，一旦繳納誠(chéng)意金，涉及到錢(qián)，就擔(dān)心資金安全。這是正?，F(xiàn)象。畢竟對(duì)美國(guó)購(gòu)房不熟悉，而且很多情況下，我們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面，經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)氣不好的時(shí)候，詐騙犯多，一朝被蛇咬，十年怕井繩啊。