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Zillow 首席經(jīng)濟學家預測!2025 美國房產(chǎn)市場走向預測

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改3768


隨著 2025 年的臨近,美國房地產(chǎn)市場將發(fā)生轉(zhuǎn)變。周一,Zillow 預測 2025 年市場將更加活躍,庫存將增加,買家將有更多談判空間。然而,即使有更多房屋可供出售,購房者也應該預料到抵押貸款利率會有所波動。“考慮到負擔能力門檻變得如此之高,2024 年買房的競爭出人意料地激烈。2025 年應該會有更多庫存釋放,給買家更多喘息空間,”Zillow 首席經(jīng)濟學家 Skylar Olsen 在一份聲明中表示。2025 年庫存增加,增長溫和


Zillow 表示,隨著市場逐漸擺脫困境,美國人可以預期 2025 年銷售額將增加,房價將僅溫和增長。Zillow 預測 2025 年房價將增長 2.6%——這是一個相對緩慢的速度,與今年的增長速度相似。對于現(xiàn)有房屋銷售,Zillow 預測未來一年將有 430 萬套,略高于 2023 年的 410 萬套和 2024 年的 400 萬套?!半m然負擔能力挑戰(zhàn)仍然存在,但買家應該預計市場上會有更多房屋,這意味著有更多時間考慮他們的選擇,并在談判中擁有更多籌碼,”Zillow 解釋道。抵押貸款利率將像過山車一樣波動

根據(jù) Zillow 的說法,有跡象表明 2025 年抵押貸款利率將會下降,但正如 2024 年所揭示的那樣,抵押貸款利率很少會按照預期的路徑運行。Zillow 表示,買家更有可能預計全年會出現(xiàn)大量起伏。9 月份抵押貸款利率下降,一度使可負擔房屋占比達到 19 個月以來的最高水平。然而,此后又回升至近 7%,改變了購房者的負擔能力狀況。Zillow 表示,預計明年還會出現(xiàn)更多這樣的波動,在價格低迷期間會出現(xiàn)再融資熱潮。買方市場可能向西南部蔓延


Zillow 預測,隨著相對可負擔的市場庫存繼續(xù)下降,買方市場將在 2024 年向西南部蔓延。然而,如果抵押貸款利率下降幅度超過預期,Zillow 表示,這將使買方市場向西蔓延的前景黯淡,因為這將增加競爭并使談判權(quán)傾向于賣方。美國人接受租房和小房子


美國人也正在轉(zhuǎn)向小房子和租房作為長期生活方式?!懊绹苏谕ㄟ^舒適來適應高昂的成本,而舒適這個詞長期以來一直是房地產(chǎn)術(shù)語中不加掩飾的批評,”奧爾森繼續(xù)說道。“許多人也將租房視為一種長期的生活方式。建筑熱潮緩解了租金壓力,使明年租金負擔能力有望改善——也就是說,只要工資繼續(xù)增長。”


Zillow 表示,“舒適”一詞出現(xiàn)在更多的房源描述中——2024 年比 2023 年增加了 35%。與此同時,租金增長保持穩(wěn)定在合理的速度,Zillow 上提供優(yōu)惠的租房房源比例——例如免費幾周租金或免費停車——創(chuàng)下了歷史新高。Zillow 表示,預計到明年年底,租房者將沒有那么多機會為那一個月的免費租金進行談判。

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